[부동산학개론] 기출연습문제 (55)

[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (54)

[부동산학개론] 기출연습문제 (54)

---

Q. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병 분할을 어렵게 한다.
2. 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다.
3. 부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다.
4. 영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.
5. 개별성으로 인해 툐지별 완전한 대체 관계가 제약된다.

정답: 1번 입니다.
용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 결합할 수 있고 용도의 전환 및 합병 분할을 가능하게 합니다.

---

Q. 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 민법상 부동산은 토지 및 그 정착물이다.
2. 경제적 측면의 부동산은 부동산가치에 영향을 미치는 수익성, 수급조절, 시장정보를 포함한다.
3. 물리적 측면의 부동산에는 생산요소, 자산, 공간, 자연이 포함된다.
4. 등기 등록의 공시방법을 갖춤으로써 부동산에 준하여 취급되는 동산은 준부동산으로 간주한다.
5. 공간적 측면의 부동산에는 지하, 지표, 공중공간이 포함된다.

정답: 3번입니다.
물리적(기술적)측면의 부동산에는 공간, 자연 등이 포함됩니다. 생산요소, 자산은 경제적측면의 부동산에 해당됩니다.

 

---

Q. 토지 관련 용어의 설명으로 옳게 연결된 것은 무엇입니까?
  ㄱ. 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지
  ㄴ. 택지경계와 인접한 경사된 토지로 사실상 사용이 불가능한 토지 
  ㄷ. 택지지역 내에서 공업지역이 상업지역으로 용도가 전환되고 있는 토지 
  ㄹ. 임지지역 농지지역 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지
1. ㄱ:공지,  ㄴ:빈지,  ㄷ: 후보지,  ㄹ:이행지
2. ㄱ:법지,  ㄴ:빈지,  ㄷ: 이행지,  ㄹ:후보지
3. ㄱ:법지,  ㄴ:공지,  ㄷ: 후보지,  ㄹ:이행지
4. ㄱ:빈지,  ㄴ:법지,  ㄷ: 이행지,  ㄹ:후보지
5. ㄱ:공지,  ㄴ:법지,  ㄷ: 후보지,  ㄹ:이행지

정답: 4번입니다.
ㄱ: 바다와 육지사이의 토지는 빈지 입니다.
ㄴ: 경사된 토지(법적실익)로 사실상 사용은 불가는한 토지는 법지 입니다.
ㄷ: 어느지역 내에서 용도가 전환되고 있는 토지는 이행지 입니다.
ㄹ: 지역간의 상호간에 전환되고 있는 일단의 토지는 후보지 입니다.

 

---

 

[부동산학개론] 기출연습문제 (55)