[부동산학개론] 기출연습문제 (51)

[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (49)

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부동산투자의위험과 수익에 대한 설명으로 타당한 것은 무엇입니까?
1. 요구수익률에는 시간에 대한 비용과 위험에 대한 비용이 포함된다.
2. 위험과 수익과의 상쇄관계는 위험이 크면 클수록 요구하는 수익률이 작아지는 것을 의미한다.
3. 투자자의 요구수익률은 체계적위험이 증대됨에 따라 하락한다.
4. 투자자의 개별적인 위험혐오도와 무위험률과는 밀접한 관계가 있다.
5. 무위험/수익률의 상승은 투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다.

정답: 1번입니다.
설명:
위험과 수익의 상쇄관계는 위험이 크면 클수록 요구하는 수익률이 커지는 것을 의미합니다.
투자자의 요구수익률은 체계적위험이 증대됨에 따라 상승합니다.
투자자의 개별적인 위험혐오도는 무위험률이 아니라 위험할증률과 밀접한 관계가 있습니다.
무위험과 수익률의 상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인입니다.

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부동산 투자에서 위험과 수익에 관한 설명으로 옳지 않은 것은 무엇입니까?
1. 투자자의 요구수익률에는 위험할증률이 포함한다.
2. 투자자가 위험기피자일 경우 위험이 증가할수록 투자자의 요구수익율도 증가한다.
3. 투자자의 개별적인 위험혐오도에 따라 무위험률이 결정된다.
4. 체계적위험은 분산투자에 의해 제거될 수 없다.
5. 위험조정할인율이란 장래 기대소득을 현재가치로 할인할 때 위험한 투자일수록 높은 할인율을 적용하는 것을 말한다.

정답: 3번입니다.
설명:
투자자의 개별적인 위험혐오도에 따라 무위험률이 아니라 위험할증률이 결정됩니다.

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다음 위험관리에 대한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 투자에서발생되는 위험의 일부를 보험에 가입하는 것은 위험의 전가에 해당한다.
2. 위험을 회피하는 방법은 위험한 투자자산을 투자대상에서 제외시키는 방법이다.
3. 산출된 기대수익률의 상향조정을 통해 투자의사결정을 보수적으로 함으로써 위험관리를 할 수 있다.
4. 포트폴리오를 구성하는 것은 위험의 축소에 해당한다.
5. 물가상승률만큼 임대료가 인상되도록 임대계약을 하는 것은 위험의 전가에 해당한다.

정답: 3번입니다.
설명:
산출된 기대수익률의 상향조정이 아니라 하향조정을 통해 투자의사결정을 보수적으로 함으로써 위험관리를 할 수 있습니다.

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다음 부동산투자의 위험관리바업에 대한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 국채 등이 투자하는 것은 위험을 회피하는 방법이다.
2. 기대수익률을 하향조정하는 방법은 투자의 기대수익을 가능한 높게 예측하고 그것을 기준으로 투자결정을 하는 것이다.
3. 요구수익률을 상향조정하는 방법은 장래 기대되는 소득을 현재가치로 환원할 때 위험한 투자일수록 높은 할인율을 적용하는 것이다.
4. 수익성에 결정적인 영향을 주는 변수들에 대해서는 민감도 분석으로 하기도 한다.
5. 사업위험 감소를 위해 투자자는 경제환경 변화에 민감한 업종인 단일 임차인 보다는 다양한 업종의 임차인으로 구성하는 것은 위험의 통제/축소에 해당한다.

정답: 2번입니다.

SMALL

설명:
기대수익률을 하향조정하는 방법은 투자의 기대수익을 높게 예측하는 것이 아니라 가능한 낮게 예측하고 그것을 기준으로 투자결정을 하는 것 입니다.

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다음 평균분산결정법에 대한 설명으로 옳지 않은 것은 무엇입니까?
1. 평균분산결정방법은 기대수익률의 평균과 분산을 이용하여 투자대안을 선택하는 방법이다.
2. 수익성을 나타내는 지표로는 기대수익률을 사용하고 투자의 위험도는 표준편자로 설명된다.
3. 두 개의 투자대안이 기대치는 같은데 표준편차가 다르다면 표준편차가 작은 쪽이 유리한 투자대안이다.
4. 대안 A의 기대치는 대안 B보다 크지만 표준편차가 대안 B보다 작다면 대안 A는 대안 B보다 언제나 선호된다.
5. A는 B와 표준편차는 동일하지만 기대수익률이 더 높고 C는 B보다 위험이 낮지만 기대수익률이 같다면 A는 C보다 선호된다.

정답: 5번입니다.
설명:
A는 C에 비해 수익은 높지만 위험도 높으므로 어느 투자안이 우수한지 판단할 수 없습니다.

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