[부동산학개론] 기출연습문제 (53)

[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (52) : 24회+20문제

[부동산학개론] 기출연습문제 (52) : 24회+20문제

①②③④⑤

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부동산의 개념에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 기술적 개념의 부동산은 자본 환경 위치 공간 등을 의미한다.
② 경제적 개념의 부동산은 생산요소 소비재 상품 자연 등을 의미한다.
③ 민법상 부동산이란 토지 및 그 정착물과 준부동산을 포함한다.
④ 준부동산은 등기등록의 공시방법을 갖춤으로써 부동산에 준하여 취급되는 특정의 동산 등을 말한다.
⑤ 토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산활동의 대상으로 인식될 때 이를 복합개념의 부동산이라 한다.

정답: 4번
토지와 건물이 각각 독립된 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산 활동의 대상으로 인식될 때 이를 복합개념이 아니고 그냥 복합부동산이라고 합니다. 복합개념은 법경기 개념 으로 하는게 복합개념

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다음 조건에서 A지역 아파트시장이 t시점에서 (t+1)시점으로 변화될 때, 균형가격과 균형량의 변화는?

□ 아파트 공급함수 : Qs = 4P □ t시점 아파트 수요함수 : QD1 = 500-P □ (t+1)시점 아파트 수요함수 : Qd2 = 1500-p

       <균형가격>      <균형량>
①     100하락           400감소   
②     200상승           800증가
③     200하락           800감소
④     400상승           800감소
⑤     400상승           800증가

정답: 2번

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부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 수요곡선이 변하지 않을 때 세금부과에 의한 경제적 순손실은 공급이 탄력적일수록 커진다.
② 수요량은 주어진 가격수준에서 부동산 구매 의사와 구매능력이 있는 수요자가 구매한 수량이다.
③ 수요와 공급이 모두 감소하는 경우 수요와 공급의 감소폭이 같다면 균형가격은 알 수 없고 균형량은 감소한다.
④ 용도변경을 제한하는 법규가 완화될수록 공급은 이전에 비해 비탄력적이 된다.
⑤ 부동산수요가 증가하면 부동산공급이 탄력적일수록 시장 균형가격이 더 크게 상승한다.

정답:1번

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어느 지역의 아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 0.8이고 소득탄력성은 0.5이다. 아파트의 가격이 5% 하락함과 동시에 소득이 변하여 전체 수요량이 5% 증가하였다면 이 때 소득의 변화율은?
① 1% 증가
② 2% 증가
③ 2% 감소
④ 4% 증가
⑤ 4% 감소

정답: 2번

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지대이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 전용수입은 어떤 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의 지급액이다.
② 리카도의 차액지대설에서는 지대발생 원인을 농토의 비옥도에 따른 농작물 수확량의 차이로 파악한다.
③ 입찰지대곡선의 기울기는 생산물의 단위당 한계운송비를 토지이용자의 토지이용량을 나눈 값이다.
④ 준지대는 토지사용에 있어서 지대의 성질에 준하는 기계나 설비로서 일시적인 성격을 가지고 있다.
⑤ 절대지대에 따르면 지대는 생산비가 아니라 경제적 잉여이다.

정답: 5번
절대지대 마르크스에 따르면 지대는 생산비다. 경제적잉여 절대아님

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도시공간구조이론 및 지대론에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 헤이그의 마찰비용이론에서는 중심지에서 멀어질수록 마찰비용 요소 중 지대의 비중은 커지고 교통비의 비중은 작아진다.
② 마샬은 일시적으로 토지의 성격을 가지는 기계 기구 등의 생산요소에 대한 대가를 준지대로 정의하였다.
③ 해리스울만의 다핵이론에서는 상호편익을 가져다주는 활동들의 유사활동 간의 집적지향성(집적이익), 이질활동간 입지적 양립성 등을 다핵입지 발생 요인들로 본다.
④ 알론소의 입찰지대곡선은 여러개의 지대곡선 중 가장 낮은 부분을 연결한 포락선이다.
⑤ 마르크스의 절대지대설에서는 지대발생원인을 농토의 비옥도에 따른 농작물 수확량의 차이로 파악한다.

정답: 2번
헤이그 마찰비용이론에서 중심지에서 멀어질수록 지대 비중은 작아지고 교통비 비중은 커짐
해리스울만 다핵이론에서 이질활동간의 입지적 양립이 아니고 비양립 등을 다핵입지 발생 요인들로 봄
알론소 임찰지대곡선은 가장 낮은 부분이 아니고 가장 높은 부분을 연결한 포락선임
지대발생원인을 비옥도에 따른 농작물 수확량 차이로 파악하는 것은 리카도 차액지대설임

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다음 괄호안에 들어갈 이론 및 법칙으로 옳게 연결된 것은?

( ㄱ ) 의 도시의 공간구조를 도시생태학적 관점에서 도시의 공간궂 형성을 침입 경쟁 천이 등의 과정으로 설명하였다. ( ㄴ ) 의 도시공간 구조의 성장 과 분화는 주요 교통축을 따라 부채꼴모양으로 확대되면서 나타난다. ( ㄷ ) 의 단일의 중심업무지구를 핵으로 하여 발달하는 것이 아니라 몇개의 분리된 핵이 점진적으로 통함됨에 따라 전체적인 도시구조가 형성된다는 것이다.

        ( ㄱ )               ( ㄴ )                 ( ㄷ )
① 선형이론         동심원이론         위치지대설
② 선형이론         동심원이론         다핵심이론
③ 선형이론         다핵심이론         동심원이론
④ 동심원이론      선형이론            다핵심이론
⑤ 동심원이론      다핵심이론        선형이론

정답:4번
침입 경쟁 천이가 안오면 동심원이론
부채꼴이라는 말은 선형이론만 나옴
핵 핵핵 핵핵 다핵심이론

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다음의 토지정책수단 중 직접적 개입에 해당하는 것은 모두 몇 개인가?

(ㄱ) 공영개발 (ㄴ) 도시개발 (ㄷ) 토지은행제도 (ㄹ) 공공임대주택정책 (ㅁ) 지역지구제 (ㅂ) 개발권양도제 (ㅅ) 금융정책 (ㅇ) 행정지원

① 2 개
② 3 개
③ 4 개
④ 5 개
⑤ 6 개

정답: 3번
공영개발 도시개발 도지은행제도 공공임대주택정책 : 직접
지역지구제 :이용규제
개발권양도제 금융정책 행정지원 : 간접

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