[부동산학개론] 기출연습문제 (47)

[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (46)

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임대아파트의 수요함수는 ' Qd = 1000 - 2p /  공급함수는 Qs = 100 + 4p' 이다. 이때 정부가 아파트 임대료를 100만원으로 규제하였다. 이 규제하에서 시장의 초과수요 또는 초과공급 상황과 그 수량은 무엇입니까?
1. 초과수요 100㎡
2. 초과수요 300㎡
3. 초과수요 500㎡
4. 초과공급 300㎡
5. 초과공급 500㎡

정답: 2번입니다.
설명:
균형가격을 먼저 구해야합니다. 우선 수요함수와 공급함수를 적어줍니다. ( 1000 -2p = 100 + 4p)
그 다음 숫자는 빼고 (1000-100 = 900) / 가격(p)는 더하기를 해줍니다. (2p + 4p)
빼고 더하기 한 것을 적어줍니다. ( 900 = 6p)
900 은 6p 를 나누기(약분) 해줍니다. ( 900 ÷ 6 = 150) 
균형가격은 150만원입니다. 여기서 끝이 아닌게 소름입니다.
균형가격이 150인데 위에 문제에서 규제한 임대료는 100만원입니다. 그럼 균형가격이 더 높기 때문에 초과수요현상이 나타난다고 합니다. 초과수요의 크기를 구해줍니다.
(1000 - 2 × 규제임대료 100) - ( 100 + 4 × 규제임대료 100) = 300 입니다. 문제풀이가 열받는다면 공학용계산기를 구입..하시기를..

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소비자에 대한 임대료보조정책에 대한 설명으로 옳지 않은 것은 무엇입니까?
1. 임대료보조란 저소득층에게 정부가 임대료의 일부를 보조해 주는 것을 말한다.
2. 임대료보조는 저소득층이 부담하는 임대료를 경감시키므로 저소득층의 실질소득이 상승한 것과 같은 효과를 지닌다.
3. 임대료보조는 저소득층의 효용을 증대시키고 임대주택에 대한 수요를 증가시킨다.
4. 임대료보조는 주택공급이 비탄력적인 단기에는 임대인에게 혜택을 가져다주고 탄력적인 장기에는 임차인이게 혜택을 가져다주게 된다.
5. 장기적으로 임대주택의 공급은 감소한다.

정답: 5번입니다.
설명:
소비자에 대한 임대료보조정책은 장기적일 경우 임대주택의 공급은 증가합니다.

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소비자에 대한 임대료보조정책에 대한 설명을 옳지 않은 것은 무엇입니까?

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1. 소비자보조의 유형은 집세보조/임대료보조와 소득보조/현금보조로 나눌 수 있다.
2. 집세보조는 주택의 상대가격을 낮추어줌으로써 임차인의 주택소비를 증가시키는 방식이다.
3. 소득보조는 임차인의 전반적인 소득을 높여주고 임차인들로 하여금 적정한 주택소비수준을 스스로 결정하게 하여 주거수준의 향상을 유도하는 방식이다.
4. 주택소비수준의 증가 면에서는 집세보조보다는 소득보조방식이 더 효과가 크다.
5. 집세보조 대신 소득보조를 하게 되면 임차인의 효용은 더 증가한다.

정답: 4번입니다.
설명:
주택소비수준의 증가 면에서는 집세보조의 효과가 큽니다.

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공공임대주택의 공급이 민간주택시장에 미치는 영향으로 틀리게 설명한 것은 무엇입니까?
1. 공공임대주택정책이란 시장임대료보다 낮은 가격으로 임대주택을 공급하는 정책으로써 직접적인 시장개입이라고 할 수 있다.
2. 공공임대주택의 건설은 주택도시기금의 지원으로 공급되기도 한다.
3. 공공임대주택의 공급은 민간임대주택의 수요의 가격탄력성을 더 작게 한다.
4. 공공임대주택의 공급은 소득재분배 효과를 기대할 수 있다.
5. 정부가 임대주택공급을 증가시켰을 때 임차수요의 임대료탄력성이 작을수록 임대료의 하락 효과가 커질 수 있다.

정답: 3번입니다.
설명:
공공임대주택의 공급은 민간임대주택의 수요의 가격탄력성을 더 커지게 합니다.

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민간임대주택에 관한 특별법상 임대주택에 대한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 민간임대주택이란 임대 목적으로 제공하는 주택으로써 임대사업자가 등록한 주택을 말한다.
2. 민간임대주택은 민간건설임대주택과 민간매입임대주택으로 구분한다.
3. 임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 자로써 10호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대하는 사업을 목적으로 등록한 자를 말한다.
4. 공공지원민간임대주택이란 임대사업자가 이 법에서 정하는 민간임대주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 이 법에 따른 임대료 및 임차인의 자격 제한 등을 받아 임대하는 민간임대주택을 말한다.
5. 장기일반민간임대주택이란 임대사업자가 공공지원민간임대주택이 아닌 주택을 10년 이상 임대 할 목적으로 취득하여 임대하는 민간임대주택을 말합니다.

정답: 3번입니다.
설명:
임대사업자는 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대하는 사업을 목적으로 등록한 자를 말합니다.

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다음 공공주택특별법령상 공공임대주택에 대한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 영구임대주택은 국가나 지방자치단제의 재정을 지원받아 최저소득 계층의 주거안정을 위하여 50년 이상 또는 영구적인 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.
2. 국민임대주택은 국가나 지방자치단제의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 저소득 서민의 주거안정을 위하여 20년 이상 장기간 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.
3. 행복주택은 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 대학생 사회초년생 신혼부부 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.
4. 장기전세주택은 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 전세계약의 방식으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.
5. 분양전환공공임대주택은 일정기간 임대 후 분양전환 할 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.

정답: 2번입니다.
설명:

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국민임대주택은 30년 이상 장기간 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말합니다.