[부동산학개론] 기출연습문제 (49)

[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (48)

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부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 투자란 장래에 현금수입과 현재의 현금지출을 교환하는 행위이다.
2. 부동산은 실물자산의 특성과 토지의 부동성으로 인해 가치 보존력이 양호한 편이다.
3. 부동산투자자는 저당권과 전세제도 등을 통해 레버리지를 활용할 수 있다.
4. 건물에 대한 감가상각비와 차입이자비용에 대한 절세효과를 기대할 수 있다.
5. 부동산투자자는 임대소득과 자본이득을 기대할 수 있다.

정답: 2번입니다.
설명:
부동산이란 실물자산의 특성과 토지의 부동성이 아니라 영송석으로 인해 가치보존력이 양호한 편입니다.

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부동산투자의 지렛대효과에 대한 다음 설명 중 틀린 것은 무엇입니까?
1. 지렛대효과란 타인자본을 이용할 경우 부채비율의 증감이 지분수익률/자기자본수익률에 미치는 효과를 말한다.
2. 정의 지렛대효과는 종합수익률/총자본수익률이 저당수익률보다 높을 때 발생한다.
3. 부의 지렛대효과란 부채비율이 커질수록 지분수익률이 증가하는 것을 말한다.
4. 종합수익률이 저당수익률과 같은 경우에는 부채비율이 변하여도 지분수익률은 변하지 않는다.
5. 융자를 받아 아파트를 구입했을 때 차입금리보다 가격상승률이 높아 자본이득을 보는 경우는 지렛대효과를 이용한 예시라고 할 수 있다.

정답: 3번입니다.
설명:
부의 지렛대 효과란 부채비율이 커질수록 지분수익률이 하락하는 것을 말합니다.
부채비율이 커질수록 지분수익률은 하락합니다.

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부동산투자의 지렛대 효과에 대한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 투자금액 대비 대부비율이 클수록 지렛대효과가 커지고 경기변동이나 금리변동에 따른 투자위험은 증가한다.
2. 총투자수익률에서 지분투자수익률을 차감하여 정의 수익률이 나오는 경우 정의 레버리지가 발생한다.
3. 부의 지렛대효과가 발생할 경우 저당수익률을 낮추어서 정의 지렛대효과로 전환할 수 있다.
4. 중립적 지렛대효과는 종합수익률과 저당수익률이 동일한 경우에 발생한다.
5. A부동산의 투자수익률은 14%이고 대출금리는 10%일 때 부채비율이 250%이면 자기자본수익률은 24%가 된다.

정답: 2번입니다.
설명:
총투자수익률에서 저당수익률을 차감하여 정의 수익률이 나오는 경우 정의 레버리지가 발생합니다.

 

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부동산투자의 위험에 대한 설명으로 가장 틀린 것은 무엇입니까?
1. 위험이란 실현된 결과가 예상한 결과로부터 벗어날 가능성을 의미한다.
2. 법적 위험이란 정부의정책이나 법률 개정 등으로 인해 투자수익률이 변화하는 것을 말한다.
3. 사업상의 위험이란 부동산사업 자체로 연유하는 수익성에 관한 위험을 말한다.
4. 금융상의 위험이란 투자부동산을 현금으로 전환하는 과정에서 발생하는 시장가치의 손실가능성을 의미한다.
5. 인프레위험이란 투자기간 동안의 예상하지 못한 인플레이션으로 인한 부동산의 실질수익률이 저하될 가능성을 의미한다.

정답: 4번입니다.
설명:
투자부동산을 현금으로 전환하는 과정에서 발생하는 시장가치의 손실가능성을 의미하는 것은 금융상의 위험이 아닙니다. 유동성의 위험입니다. 

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부동산투자에서 수익률에 대한 설명으로 옳지 않은 것은 무엇입니까?
1. 실현수익률이란 투자가 이루어지고 난 후에 실제로 달성된 수익률을 말한다.
2. 기대수익률이란 투자로부터 기대되는 에상수입과 예상지출을 토대로 계산되는 수익률로써 내부수익률이라고도 한다.
3. 요구수익률이란 투자에 대한 위험이 예상될 때 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해서 충족되어야 할 최대한의 수익률이라고 할 수 있다.
4. 기대수익률이 요구수익률보다 크다면 투자결정하게 된다.
5. 요구수익률은 투자자가 다른 투자의 기회를 포기한다는 점에서 기회비용이라고도 한다.

정답: 3번입니다.
설명:
요구수익률이란 투자에 대한 위험이 예상될 때 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해서 충족되어야 할 최소한의 수익률이라고 할 수 있습니다. 

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