[부동산] 연구대상과 접근방법

[부동산] 연구대상과 접근방법

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-부동산학의 연구대상

부동산학의 연구대상은 크게 부동산현상과 부동산활동으로 나누어 볼 수 있다

*연구대상(부동산현상,부동산활동)

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부동산현상

부동산에서 비롯되는 모든 기술, 경제, 제도등을 말하며 부동산활동으로 인한 모든 현상을 말한다. 부동산현상은 인간의 부동산 활동으로부터 생기기도 하지만 부동산의 본질로부터 오는 경우도 있다

 

부동산활동

부동산과 인간의 관계를 가리키는것으로 인간이 부동산을 대상으로 전개하는관리적 측면에서의 여러가지 행위를 말한다. 즉 부동산을 대상으로 하는 인간의 활동을 말한다

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-부동산학의 연구분야와 접근방법

 

부동산학의 연구분야

부동산환경을 구성하고 있는 각 분야가 공통적으로 어떠한 기능과 역할을 수행하고 있느냐에 따라 부동산결정분야, 부동산결정지원분야, 부동산학기초분야로 나누어진다 

 

일반적으로 부동산은 일반재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산이용의 비가역적 특성때문에 일반재화에 비해 의사결정 지원분야의 역할이 더욱 중요하다

 

*부동산결정분야(의사결정분야)

*부동산결정지원분야(의사결정지원분야)

*부동산학의기초분야

*비가역적(이전상태에서 현재상태가 되었다가 다시 이전상태로 돌아갈 수 없는 성격을 띤 경우를 말한다)

*비가역적(부동산문제에서는 옛 상태로 회복하기는 사회적, 경제적, 기술적으로 어렵다는 의미이다)

 

#부동산 실무적 분야

부동산결정분야(부동산투자, 부동산금융, 부동산개발, 부동산정책 및 계획)

부동산결정지원분야(부동산마케팅, 부동산관리, 부동산평가, 부동산상담, 부동산시장분석)

 

#부동산 이론적 분야

부동산학의 기초분야(부동산의특성, 부동산관련법, 도시지역, 부동산시장, 부동산세금, 부동산수학)

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-부동산학의 접근방법

 

종합식접근방법

부동산을 기술적, 법률적, 측면 등의 복합개념으로 이해하여, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다. 부동산을 법률, 경제, 기술 등의 복합개념으로 이해하고 그러한 측면의 이론을 토대로 시스템적 사고방식에 따라 부동산학 이론을 구축해야 한다는 연구방법이다

*복합개념(법률,경기,기술 : 법 경 기)

*장점1(부동산학과 관련있는 주변과학의 연구결과를 체계화)

*장점2(단기간에 통일적으로 정착)

*장점3(복합개념으로 접근, 종합적 기능 발휘)

*단점1(개별 학문과의 마찰 가능성)

*단점2(개척기에 겪는 어려움)

 

분산식접근방법

일반적 주변과학에 의하여 각기 개별적, 부분적으로 부동산을 다루는 접근방법이다. 각 학문분야별로 각기 개별적 또는 부분적으로 부동산을 다루는 방법이다.

*주변과학(법학, 경제학, 공학등)

*장점1(주변과학 입장에서 개별적, 부분적으로 접근)

*장점2(붑준적인 논점 파악이 비교적 명확)

*단점1(종합적 기능의 결여)

*단점2(학문 간의 연계성 단절)

 

중점식접근방법

부동산 및 부동산활동의 특정 측면 에만 중점을 두는 연구방법이다

*부동산활동의특정측면(법률적접근, 경제적접근, 기술적접근등)

*장점1(부동산활동의 특정 측면에만 중점)

*장점2(특정한 부동산활동의 능률화에 기여)

*단점1(특정한 부동산 활동에만 응용)

*단점2(전체적인 인식수단 결여)

 

법.제도적접근방법

부동산에 관한 이론을 체계화함에 있어서 그 이론적 기초를 법률적. 제도적 측면에 두는 방법이다

 

현상학적접근방법

토지를 객체로 보는 근대성을 지적하고 토지는 인간의 노동의 산물이 아니며 따라서 그 자체는 아무런 가치가 없다고 본다. 따라서 자연인 토지를 대상으로 하는 활동은 인간세계와 토지를 함께 보는 것에서 출발하여야 한다고 주장한다

 

행태과학적접근방법

부동산활동에 내재하는 인간적 요인에 착안하여 부동산행태를 중심으로 부동산활동의 본질을 규명하려는 방법이다

 

의사결정접근방법

인간은 합리적은 존재이며 자기이윤을 극대화를 목표로 행동한다는 기본가정에서 출발한다. 부동산활동을 하는 인간은 논리적이고 예측 가능한 사고과정이나 의사결정과정을 만들고, 항상 자기이윤의 극대화를 위한 행동에서 가장 개인적인 이익을 주는 선택이나 대안을 택한다는 것이다

*의사결정접근방법*

 

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