[부동산학개론] 기출연습문제 (27)

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[부동산학개론] 기출연습문제 (27)

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동산학개론]

기출연습문제 (27)

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토지의 인문적 특성인 용도의 다양성에 관한 파생특성으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 최유효이용을 도모하여 그 경제적 가치를 증대시키는 요인이 된다.
2. 가격다원설의 논리적 근거를 제공한다.
3. 규모의 경제가 적용되게 한다.
4. 이행과 전환/창조적 이용을 가능하게 한다.
5. 위치를 평가하는데 있어서 가장 먼저 파악해야 하는 것이 용도이며 적지론의 근거가 된다.

정답:3번입니다.
설명:
규모의 경제는 병합/분할의 가능성으로 인해 파생되는 특성입니다.

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A아파트의 인근지역에 공원이 새롭게 조성되거 대형마트가 들어서서 A아파트의 가격이 상승했다면 이러한 현상은 부동산의 자연적/인문적 특성 중 어떤 특성에의한 것으로 옳은 것은 무엇입니까?
1. 생산성/ 용도의 다양성
2. 부동성/ 위치의 가변성
3. 영속성/ 투자의 고정성
4. 적재성/ 가치의 보존성
5. 부증성/ 분할의 가능성

정답:2번입니다.
설명:
A아파트가 고정되어 잇는 인근지역에 공원이 새롭게 조성되고 대형마트가 들어서서 A아파트의 가격이 상승한 것은 부도산의 물리적 특성인 부동성의 파생특성 정 정(+)의 외부효과에 해당됩니다. 그리고 공원 조성이나 대형마트 신설 등으로 인하여 인근지역의 사회적 환경이 변화/개선된 것은 인문적 특성 중 사회/경제/행정적 위치의 가변성이 해당됩니다.

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인문적 특성 중 경제적 위치의 가변성에 대한 예시로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 특정지역의 인구밀도가 높아졌다.
2. 농산물의 과다수입으로 유휴농지가 증가되어 농지가격이 하락했다.
3. 어떤 지역에 도로가 확정 또는 신설되었다.
4. 부동산경기의 불황으로 주택공급이 저조해졌다.
5. 부동산가격의 상승으로 유효수요가 감소되었다.

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정답:1번입니다.
설명:
인구의변화는 사회적 위치의 가변성의 예입니다.

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5. 위치를 평가하는데 있어서 가장 먼저 파악해야 하는 것이 용도이며 적지론의 근거가 된다.