[부동산학개론] 기출연습문제 (25)

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[부동산학개론] 기출연습문제 (24)

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[부동산학개론] 기출연습문제 (25)

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[부동산학개론]

기출연습문제 (25)

[부동산학개론] 기출연습문제 (25)

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Q. 외부효과를 가져오는 부동산 물리적 특성으로 옳게 묶인 것은 무엇입니까?
1. 개별성과 병합분할의 가능성
2. 개별성과 용도의 다양성
3. 부동성과 인접성
4. 내구성과 부증성
5. 영속성과 지력성

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정답:3번입니다.
설명:
외부효과란 어떤 경제주체의 행동이 제3자에게 의도하지 않은 이득이나 손해를 가져다 주는데도 이에 대한 대가를 받거나 지불하지 않은 것을 말합니다. 외부효과는 인간의 힘으로는 부동산을 옮길 수 없는 부동성과 무리적 토지를 서로 인접/붙어 있는 인접성으로 인하여 가져오는 결과입니다.

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Q. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은 무엇입니까?
  - 부동산의 의의를 높게 한다.
  - 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다.
  - 부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다.
1. 적재성
2. 부동성
3. 영속성
4. 개별성
5. 인접성

정답:3번입니다.
설명:
부동산관리의 의의를 높게하고 장기투자를 통하여 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있는 것은 영속성입니다. 그리고 부동산활동에서 장기배려를 필연화시키는 것은 영속성의 파생특성에 해당됩니다.

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Q. 다음이 파생현상을 모두 발생시키는 토지의 특성은 무엇입니까?
  -소유함으로써 생기는 자본이득과 이용하여 생기는 운용이익을 발생시킨다.
  -가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.
  -부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.
1. 부동성
2. 개별성
3. 인접성
4. 영속성
5. 적재성

정답:4번입니다.
설명:
부도산을 소유함으로써 처분을 통한 자본이득과 보유기간 동안의 운용이익을 발생케 합니다. 가격이 하락하더라도 향후 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수있는 것은 부동산의 물리적 특성 중 영속성과 관련되 파생특성이 있기 때문입니다. 이를 위해서는 장기적인측면에서의 부동산관리가 매우 중요합니다.

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