[부동산학개론] 기출연습문제 (26)

[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (25)

[부동산학개론] 기출연습문제 (25)

---

[부동산학개론] 기출연습문제 (26)

---

[부동산학개론]기출연습문제 (26)

---

Q. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은 무엇입니까?
  - 토지이용을 집약화 시킨다.
  - 토지의 공급조절을 곤란하게 한다.
  - 토지의 소유욕구를 증대시킨다.
1. 인접성
2. 부증성
3. 영속성
4. 개별성
5. 적재성

정답:2번입니다.
설명:
토지는 생산비를 투입하여도 공급량을 늘릴 수 없으며 이러한 토지의 자연적 특성을 부증성이라고 합니다. 부증성은 토지공급의 한정으로 토지이용을 집약화 시킬 뿐만 아니라 토지의 공급조절을 곤란하게 하고 토지의 소유욕구를 증대시키는 파생특성이 생깁니다.

---

Q. 부동산의 자연적 특성인 부증성에 대한 설명으로 옳은 것은 무엇입니까?
1. 택지의조성과 수면매립은 효용의 증가나 용도의전환이 아니라 토지의 물리적 양이 증가한 것이다.
2. 부증성 때문에 토지부족문제가 생기지 않으며 지속적인 지가상승의 원인이 되지 않는다.
3. 토지이용을 조방화 시킨다.
4. 일반적으로 지대나 지가를 발생시킨다.
5. 균형가격을 자연스럽게 성립되게 한다.

SMALL

정답:4번입니다.
설명:
택지의 조성과 공유수면매립은 효용의 증가나 용도의전환으로 보야야합니다.
부증성 때문에 토지부족문제가 발생하며 지속적인 지가상승의 원인이 됩니다.
토지이용을 조방화 시키는 것이 아닙니다. 집약화 시킵니다.
부증성으로 인해 토지는 유한한 자원이므로 지대나 지가를 발생시킵니다.
부증성은 토지의 물리적 공급곡선을 수직선으로 가격에 대하여 완전비탄력적으로 되게 하여 부동산시장에서 균형가격의 성립을 어렵게 합니다. 

---

Q. 다음 중 부동산의 물리적 특성인 개별성으로 인하여 파생되는 특성은 무엇입니까?
1. 진열이 불가능하여 유통기구로 중개업을 존재하게 한다.
2. 동산과 구별하는 근거가 되며 공시방법을 달리하게 하는 원인이 된다.
3. 부동산시장에서 상품의 비표준화의 특성을 만든다.
4. 적합의 원칙 적용과 더불어 외부효과 원리 및 용도지역제 설정의 근거가 된다.
5. 토지이용방식을 제역하고 입지선정에 지대한 영향을 미친다.

정답: 3번입니다.
설명:
3번 이외의 설명은 모두 부동성의 특성으로 인하여 파생되는 내용입니다.

반응형

---

Q. 부동산의 개별성에 대한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 부동산시장을 불완전경쟁시장으로 만든다.
2. 부동산시장에서는 수급에 있어서 상품간 환전한 대체관계가 제약된다.
3. 부도산의 가치추계에 있어서 부동산 전문활동인 감정평가가 필요하다.
4. 감정평가 제원칙 중 부도산의 시산가액 산정하기 위해 쉽게 적용할 수 있는 대체의 원칙은 개별성과 밀접하다.
5. 부동산가격은 여러가지 특성요인에 따라 차별화되므로 회귀분석에 의해 추계할 수도 있다.

정답:4번입니다.
설명:
동일한 부동산은 없다는 부동산의 물리적 특성인 개별성으로 인하여 감정평게 제원칙 중 대체의 원칙을 적용할 수 없게 만듭니다.

---

Instagram에서 이 게시물 보기

zaszi(@venez_voir_)님의 공유 게시물