[부동산학개론] 기출연습문제 (29)

[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (28)

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[부동산학개론] 기출연습문제 (29)

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[부동산학개론]

기출연습문제 (29)

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부동산과 환경과의 관계를 설명한 것으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 부동산활동과 부동산현상은 환경의 지배와 영향을 받는다.
2. 인간은 부동산활동을 통해서 환경의 개선을 위해 부단히 노력하며 개선된 부동산환경은 부동산현상에 영향을 미친다.
3. 부동산은 환경의 구성분자로서 환경으로부터 큰 영향을 받는다
4. 부동산활동을 능률적으로 행하기위해서는 환경을 경계를 파악하여 접근해야 한다.
5. 부동산활동에는 인문적 환경보다는 자연적 환경이 더 큰 영향을 미치지만 부동산현상에는 인문적 환경이 자연적 환경보다 더 큰 영향을 미친다.

정답:5번입니다.
설명:
부동산은 환경의 구성분자입니다. 그러므로 환경과 그 구성분자인 개개의 부동산 사이에는 전체와 부분에는 해당되는 관계가 있어환경으로부터 큰 영향을 받습니다. 또한 자연적 환경과 인문적 환경은 경중에 관계없이 부동산활동과 부동산 현상 모두 영향을 미칩니다.
토지는 물리적으로 연결됨으로써 스스로 하나의 공간 내지는 환경을 조성함과 동시에 자연적/사회적/경제적 요인에 의한 복합적 현상이 부도산의 주변을 환경으로 에워싸고 있습니다. 이러한 관점에서 부동산과 환경과의 관계를 요약하면 다음과 같습니다.

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- 부동산은 환경의 구성분자입니다.
- 환경은 부동산활동을 지배하고 부동산현상에 많은 영향을 미칩니다.
- 인간은 그의 부동산활동을 통해서 환경의 개선을 위해 부단히 노력하며 그렇나 결과는 부동산현상에 영향을 미치는 동시에 새로운 부동산활동을 지배합니다.
-  부동산활동에 있어서 환경의경계를 파악하여 접근해야 합니다.

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부동산의 활동을 에워싼 환경관계를 설명한 것으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 제도적환경 - 정치 및 행정상태
2. 기술적환경 - 건축자재의 표준화
3. 문화적환경 - 학교 등 교육환경
4. 경제적환경 - 조세부담의 상태
5. 사회적환경 - 부동산거래 및 사용수익의 관행

정답:3번입니다.
설명:
논자에 따라서 건축기술이나 자재의 발달은 기술적 환경 또는 물리적환경에 속하나 건축자재의 표준화는 규격화를 의미하므로 이는 법규에 의한 제도화로서 기술적 환경이 아닌 제도적 환경이라는 견해도 있습니다. 
학교 등 교육환경은 사회적 환경에 속합니다.

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사회문화라는 말은 개념적 구성입니다. 따라서 그 요소는관찰에 따라 다양할 수 있습니다.
- 사회적환경이란 컨슈머리즘/ 소비자의행동/ 소비자의 각종 단체/ 사회계층/ 가족/ 학교 및 교육/ 지역개발과 재개발/ 공공시설의 상태/ 부동산거래 및 사용수익의 관행 등이다.
- 문화적환경이란 주택건축양식/ 주거생활관습/ 주거에대한 가치나 신념/ 주거에 대한 태도나 지식 등이 될 수 있을 것입니다.

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