[부동산학개론] 기출연습문제 (31)

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 [부동산학개론] 기출연습문제 (31)

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[부동산학개론]

기출연습문제 (31)

[부동산학개론] 기출연습문제 (31)

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부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은 무엇입니까?
1. 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다.
2. 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만 소비재의 성격은 가지고 있지 않다.
3. 토지는 개별성으로 인해 용도적 관접에서도 공급을 늘릴 수 없다.
4. 토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장단기적으로 완전비탄력적이다.
5. 토지는 영속성으로 인해 물리적/경제적인 측면에서 감가상각을 하게 된다.

정답:1번입니다.
설명:
토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있을 뿐 아니라 소비재의 성격도 가지고 있습니다.
토지는 부동성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없습니다.
토지의 부증성으로 인해 특정 용도의 토지에 대해서 단기적으로완전비탄력적이나 장기적으로 용도의 전환등으로 경제적 공급이 가능하므로 탄력적입니다.
토지는 영속성으로 인해 물리적인 측면에서 감가상각이 배제되나 경제적인 측면에서는 적합의 원칙에 어긋나는 경우 감가상각을 하게 됩니다.

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토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는다.
2. 부동성/위치의 고정성으로 인해 부동산활동이 국지화 된다.
3. 부증성으로 인해 토지이용이 집약화된다.
4. 개별성/이질성으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다.
5. 이용주체의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병하여 이용할 수 있다.

정답:4번입니다.
설명:
토지의 부동성/지리의 위치의 고정성 또는 인접성으로 인해 정(+) 또는 부(-)의외부효과가 나타납니다.

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부동산의 물리적 특성에 관한 설명 중 틀린 것은 무엇입니까?
1. 부동성은 적합의 원칙과 외부효과 및 용도지역지구제 설정의 근거가 된다.
2. 부증성으로 인하여 토지의 공급 가격탄력성이 완전비탄력적으로 된다.
3. 개별성으로 인하여 표준지 선정을 어렵게 하고 적정가격을 판정하기 위한 개별분석이 필요하다.
4. 인접성은 개발이익의 사회적 환수 개발손실에 대한 보상의 논리적 근거가 된다.
5. 토지의 소유이익과 이용이익을 분리하여 타인으로 하여금 이용 가증하게 하는 것은 부동산의 파생특성이다.

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정답:5번입니다.
설명:
토지의 소유이익과 이용이익을분리하여 타인으로 하여금 이용 가능하게 하는 것은 영속성의 파생특성입니다.

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부동산의 특성에 관한 설명 중 옳은 것은 무엇입니까?
1. 인접성으로 인해 부동산의 수급이 불균형하여 균형가격의 형성이 어렵다.
2. 토지는 부증성으로 인하여 부동산시장이 국지화된다.
3. 부동산은 개별성으로 인하여 일물일가의 법칙이 배제된다.
4. 개별성은 부동산활동을 정보활동으로 만들고 부동산시장에서 이 기능을 개업공인중개사가 대행하고 있다.
5. 영속성은 부동성과 함께 작용하여 한정가격을 존재케 하고 용도의 다양성을 지원하는 기능을 한다.

정답:3번입니다.
설명:
부동산의 수급이 불균형하여 균형가격의 형성이 어려운 것은 부증성의 파생특성입니다.
부동산시장이 국지화 되는 특성은 부동성으로 토지는 부동성으로 인하여 부동산시장이 국지화 됩니다.
부동산활동을 정보활동으로 만들고 부동산시장에서 이 기능을 개업공인중개사가 대행하고 있는 특성은 부동성에 대한 설명입니다.
부동성과 함께 작용하여 한정가격을 존재케 하고 용도의 다양성을 지원하는 기능은 병합/분할의 가능성에 대한 설명입니다.

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부동산의 특성과 관련된 설명 중 틀린 것은 무엇입니까?
1. 투자의 고정성이란 부동산에 투자한 비용을 회수하기 까지는 많은 시간이 소요된다는 의미이다.
2. 토지는 개별성으로 인하여 일물일가의 적용이 배제될 뿐만 아니라 완전한 대체가 이루어지기 어렵다.
3. 용도전환을 통하여 토지의 가용면적을 늘릴 수 있는 것은 부증성의 파생특성이다.
4. 도로/철도 등의 설치로 부동산의 수급 및 유용성이 변화하는 것은 경제적 위치의 가변성과 관련된다.
5. 개발이익환수에 관한 법률이 정하는 바에 따라 개발부담금을 부과하는 것은 인접성과 관련된다.

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정답:3번입니다.
설명:
용도전환을 통하여 토지의 가용면적을 늘릴 수 있는 것은 물리적 특성인 부증성의 파생특성이 아닌 인문적 특성인 용도의 다양성의 파생특성입니다.

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