[부동산학개론] 기출연습문제 (34)

[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (33)

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[부동산학개론] 기출연습문제 (34)

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[부동산학개론]

기출연습문제 (34)

[부동산학개론] 기출연습문제 (34)

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부동산활동에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은 무엇입니까?
  ㄱ. 공중 지표 지하를 포함하는 3차원 공간을 대상으로 전개한다.
  ㄴ. 부동산활동의 주체는 사회성 공공성이 있는 재산을 다루므로 거래당사자는 윤리적인 행동까지 요구하지 않으나 부동산 업자에게는 높은 윤리성이 요구된다.
  ㄷ. 일반적으로 일반소비상품을 대상으로 하는 활동과는 달리 장기적 배려하에 결정되고 실행된다.
  ㄹ. 부동산활동의 주체가 인간이라는 점에서 대물활동이 아니라 대인활동이라 할 수 있으며 체계화된 이론활동이므로 기술성보다는 과학성이 강조되어야 한다.
  ㅁ. 부동산활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 부증성이라는 특성과 대인활동이라는 속성 때문이다.
1. ㄱ ㄴ 
2. ㄱ ㄷ 
3. ㄴ ㅁ 
4. ㄷ ㄹ
5. ㄹ ㅁ 

정답:2번입니다.
설명:
부동산활동의 주체는 사회성/공공성이 있는 재산/경제재를 다루므로 거래당사자는 윤리적으로 행동할 필요가 잇으며 부동산업자에게도 높은 윤리성이 요구됩니다.
부동산활도으이 결과는 인간에게 귀속되므로 인간을 대상으로 한 대인활동임과 동시에 부동산이라는 물건을 대상으로 하므로 대물활동의 성질도 가집니다. 또한 부동산활동은 체계화된 지식을 바탕으로 한다는 관점에서 과학성을 띠고 있습니다. 이 원리를 실무에 응용한다는관점에서 본다면 기술성을 갖춰야 하므로 과학성과 기술성 모두 강조되어야 합니다.
부동산활동에서 임장활동이 강조되는 것은 부동성이라는 특성과 대물활동의 속성 때문입니다.

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토지는 사용하는 상황이나 관게에 따라 다양하게 불리는바 토지 관런 용어의 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 도시개발사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 후 도시개발사업 전 토지의 위치/지목/면적 등을 고려하여 토지소유자에게 재분배하는 토지를 환지라고 한다.
2. 토지와 도로 등 겨예 사이의 경사진 부분의 토지를 법지라고 한다.
3. 고압 송전선로 아래의 토지를 선하지라고 한다.
4. 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지를 포락지라고 한다.
5. 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하기 위해 환지로 정하지 아니한 토지를 체비지라고 한다.

정답:4번입니다.

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설명:
소유권이 인정되지 않는 바다와 육지사이의 해변 토지를 빈지라고 합니다.

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협의의 부동산인 정착물에 대한 설명 중 틀린 것은 무엇입니까?
1. 토지의 정착물은 건물, 수목의 집단과 농작물 등과 같이 지속적으로 토지에 부탁되어 이용되는 것을 말한다.
2. 토지의 정착물 중 입목은 토지와 독림된 물건으로 취급되나 명인방법에 의한 수목의 집단은 독립된 물건으로 취급되지 않는다.
3. 구거는 토지의 정착물 중 토지와 독립된 것이 아니다.
4. 정당한 권원에 의하여 타인의 토지에서 재배되고 있는 농장물은 토지의 정착물 중 독립된 것에 해당된다.
5. 가식 중에 있는 조경나무는 토지의 정착물이 아니다.

정답:2번입니다.
설명:
입목과 명인방밥에 의한 수목의 집단 모두 토지와 독립된 거래의 객체로 취급됩니다.

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한국표준산업분류상 부동산관리업의 분류체계 또는 세부 예시에 해당하지 않는 것은 무엇입니까?
1. 주거용 부동산관리
2. 비주거용 부동산관리
3. 사무용 건물관리
4. 사업시설 유지/관리
5. 아파트 관리

정답:4번입니다.
설명:
한국표준산업분류에서 부동산관리업은 부동산 관련 서비스업에 해당되는 것으로 주거용 부동산관리업과 비주거용 부동산 관리업으로 나누어집니다.
사무용 건물관리는 비주거용 부동산관리업의 세부예시에 해당됩니다.
아파트 관리는 주거용 부동산관리업의 세부예시에 해당됩니다.
사업시설 유지/관리는 사업시설은 부동산이 아니므로 사업시설 유지/관리는 부동산 관리업에 해당되지 않습니다.

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