[부동산학개론] 기출연습문제 (24)

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[부동산학개론] 기출연습문제 (23)

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[부동산학개론] 기출연습문제 (24)

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Q. 외부효과를 가져오는 부동산의 물리적 특성으로 옳게 묶인 것은 무엇입니까?
1. 개별성과 병합분할의 가능성
2. 개별성과 용도의 다양성
3. 부동성과 인접성
4. 내구성과 부증성
5. 영속성과 지력성

정답:3번입니다.
설명:
외부효과란 어떠한 경제주체의 행동이 제3자에게 의도하지 않은 이득/손해를 가져다주는데도 이에 대한 대가를 받거니 지불하지 않는 것을 말합니다. 외부효과는 인간의 힘으로는 부동산을 옮길 수 없는 부동성과 물리적 토지는 서로 인접하여 붙어 있다는 인접성으로 인하여 가져오는 결과입니다. (물리적특성: 부동성, 인접성 입니다.)

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Q. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은 무엇입니까?
   - 부동산관리의 의의를 높게 한다.
   - 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다.
   - 부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다.
1. 적재성
2. 부동성
3. 영속성
4. 개별성
5. 인접성

정답: 3번입니다.
설명:
부동산관리의 의의를 높게 하고 장기투자를 통하여 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있는 것은 영속성입니다. 부동산활동에서 장기배려를 필연화시키는 것은 영속성의 파생특성에 해당됩니다.

 

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Q. 파생현상을 모두 발생시키는 토지의 특성은 무엇입니까?
   - 소유함으로 생기는 자본이득과 이용하여 생기는 운용이익을 발생시킨다.
   - 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.
   - 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.
1. 부동성
2. 개별성
3. 인접성
4. 영속성
5. 적재성

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정답:4번입니다.
설명:
부동산을 소유함으로 처분을 통한 자본이득과 보유기간 동안의 운용이익을 발생하게 하는 것은 영속성 입니다. 가격이 하락하더라도 향후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있는 것은 부동산의 물리적 특성 중 영속성과 관련된 파생특성이 있기 때문입니다. 이를 위해서는 장기적인 측면에서의 부동산관리가 매우 중요합니다.

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Q. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은 무엇입니까?
   - 토지이용을 집약화시킨다.
   - 토지의 공급조절을 곤란하게 한다.
   - 토지의 소유욕구를 증대시킨다.
1. 인접성
2. 부증성
3. 영속성
4. 개별성
5. 적재성

정답:2번입니다.
설명:

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토지는 생산비를 토입하여도 공급량을 늘릴 수 없습니다. 토지의 자연적 특성을 부증성이라고 합니다. 부증성은 토지 공급의 한정하여 토지의 이용을 집약화 시킬 뿐만 아니라 토지의 공급조절을 곤란하게 하므로 토지의 소유욕구를 증대시키는 특성을 가지고 있습니다. (부증성: 집약화, 공급조절곤란, 소유욕구증대)

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Q. 자연적 특성인 부증성에 대한 설명으로 옳은 것은 무엇입니까?
1. 택지의 조성과 수면매립은 효용의 증가나 용도의 전환이 아니라 물리적 양이 증가한 것이다.
2. 부증성 때문에 토지부족문제가 생기지 않으며 지속적인 지가상승의 원인이 되지 않는다.
3. 토지이용을 조방화시킨다.
4. 일반적으로 지대나 지가를 발생시킨다.
5. 균형가격을 자연스럽게 성립되게 한다.

정답:4번입니다.

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