[부동산학개론] 기출연습문제 (15)

[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (14)

[부동산학개론] 기출연습문제 (14)

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[부동산학개론] 기출연습문제 (15)

[부동산학개론] 기출연습문제 (15)

 

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Q. A는 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 연초에 4억원을 대출받았습니다. A가 받은 대출의 조건이 
다음과 같을 때, 대출금리( ㄱ )와 2회차에 상환할 원금( ㄴ )은 무엇입니까?
  ○ 대출금리: 고정금리 
  ○ 대출기간: 20년
  ○ 연간 저당상수: 0.09 
  ○ 1회차 원금 상환액: 1,000만원
  ○ 원리금 상환조건: 원리금균등상환방식, 매년 말 연단위 상환
(1) ㄱ: 연간 5.5%, ㄴ: 1,455만원 
(2) ㄱ: 연간 6.0%, ㄴ: 1,260만원
(3) ㄱ: 연간 6.0%, ㄴ: 1,455만원 
(4) ㄱ: 연간 6.5%, ㄴ: 1,065만원
(5) ㄱ: 연간 6.5%, ㄴ: 1,260만원

정답: 4

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Q. A는 주택 구입을 위해 연초에 6억원을 대출 받았습니다. A가 받은 대출 조건이 다음과 같을 때, ( ㄱ ) 대출금리와 3회 차에 상환할 ( ㄴ ) 원리금은 무엇입니까?
  ○ 대출금리: 고정금리 
  ○ 대출기간: 30년
  ○ 원리금 상환조건: 원금균등상환방식 
  ○ 1회 차 원리금 상환액: 4,400만원  
  ○ 매년 말 연단위로 상환
(1) ㄱ: 연 4%, ㄴ: 4,240만원
(2) ㄱ: 연 4%, ㄴ: 4,320만원
(3) ㄱ: 연 5%, ㄴ: 4,240만원
(4) ㄱ: 연 5%, ㄴ: 4,320만원
(5) ㄱ: 연 6%, ㄴ: 4,160만원

정답 : 1

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Q. A는 연소득이 5,000만원이고 시장가치가 3억원인 주택을 소유하고 있습니다. 현재 A가 이 주택을 담보로 
5,000만원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대금액은 무엇입니까?
○ 연간 저당상수: 0.1
○ 대출승인기준
    - 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50% 이하
    - 총부채상환비율(DTI): 40% 이하
 ※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 합니다.
(1) 5,000만원 
(2) 7,500만원 
(3) 1억원 
(4) 1억 5,000만원 
(5) 2억원

정답 :3

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Q. 모기지(mortgage) 유동화에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) MPTS(mortgage pass-through securities)는 지분형증권이다.
(2) MPTB(mortgage pay-through bond)의 경우, 조기상환위험은 증권발행자가 부담하고, 채무불이행 
위험은 투자자가 부담한다.
(3) MBB(mortgage backed bond)의 경우, 신용보강을 위한 초과담보가 필요하다. 
(4) CMO(collateralized mortgage obligation)는 상환우선순위와 만기가 다른 다수의 층(tranche)으로 
구성된 증권이다. 
(5) 우리나라의 모기지 유동화중개기관으로는 한국주택금융공사가 있다.

정답 : 2

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Q. 한국주택금융공사의 주택담보노후연금/주택연금에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 주택연금은 주택소유자가 주택에 저당권을 설정하고 연금방식으로 노후생활자금을 대출받는 제도이다. 
(2) 주택연금은 수령기간이 경과할수록 대출잔액이 누적된다. 
(3) 주택소유자(또는 배우자)가 생존하는 동안 노후생활자금을 매월 지급받는 방식으로 연금을 받을 수 있다. 
(4) 담보주택의 대상으로 업무시설인 오피스텔도 포함된다. 
(5) 한국주택금융공사는 주택연금 담보주택의 가격하락에 대한 위험을 부담할 수 있다.

정답 : 4

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Q. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 부동산투자회사(REITs)와 조인트벤처(joint venture)는 자금조달방법 중 지분금융에 해당한다. 
(2) 원리금균등상환방식에서는 상환초기보다 후기로 갈수록 매기상환액 증 원금상환액이 커진다. 
(3) 주택담보노후연금은 연금개시 시점에 주택소유권이 연금지급기관으로 이전된다. 
(4) 주택저당담보부채권(MBB)은 주택저당대출차입자의 채무불이행이 발생하더라도 MBB에 대한 원
리금을 발행자가 투자자에게 지급하여야 한다. 
(5) 다층저당증권(CMO)의 발행자는 동일한 저당풀(mortgage pool)에서 상환우선순위와 만기가 다
른 다양한 저당담보부증권(MBS)을 발행할 수 있다. 

정답 : 3

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