[부동산학개론] 기출연습문제 (16)

[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (15)

[부동산학개론] 기출연습문제 (15)

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[부동산학개론] 기출연습문제 (16)

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Q. A는 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 연초에 4억원을 대출받았다. A가 받은 대출의 조건이 다음과 같을 때, 대출금리( ㄱ )와 2회차에 상환할 원금( ㄴ )은 무엇입니까?
○ 대출금리: 고정금리 ○ 대출기간: 20년
○ 연간 저당상수: 0.09 ○ 1회차 원금 상환액: 1,000만원
○ 원리금 상환조건: 원리금균등상환방식, 매년 말 연단위 상환
① ㄱ: 연간 5.5%, ㄴ: 1,455만원 
② ㄱ: 연간 6.0%, ㄴ: 1,260만원
③ ㄱ: 연간 6.0%, ㄴ: 1,455만원 
④ ㄱ: 연간 6.5%, ㄴ: 1,065만원
⑤ ㄱ: 연간 6.5%, ㄴ: 1,260만원

정답 : 4

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Q.  A는 주택 구입을 위해 연초에 6억원을 대출 받았다. A가 받은 대출 조건이 다음과 같을 때, ( ㄱ ) 대출금리와 3회 차에 상환할 ( ㄴ ) 원리금은 무엇입니까?
○ 대출금리: 고정금리 ○ 대출기간: 30년
○ 원리금 상환조건: 원금균등상환방식 
○ 1회 차 원리금 상환액: 4,400만원 
○ 매년 말 연단위로 상환
① ㄱ: 연 4%, ㄴ: 4,240만원 
② ㄱ: 연 4%, ㄴ: 4,320만원
③ ㄱ: 연 5%, ㄴ: 4,240만원 
④ ㄱ: 연 5%, ㄴ: 4,320만원
⑤ ㄱ: 연 6%, ㄴ: 4,160만원

정답 : 1

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Q. A는 연소득이 5,000만원이고 시장가치가 3억원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 
5,000만원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대금액은 무엇입니까? 
○ 연간 저당상수: 0.1
○ 대출승인기준
 - 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50% 이하
 - 총부채상환비율(DTI): 40% 이하
 ※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 함
① 5,000만원 
② 7,500만원 
③ 1억원 
④ 1억 5,000만원 
⑤ 2억원

정답 : 3

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Q. 모기지(mortgage) 유동화에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까? 
① MPTS(mortgage pass-through securities)는 지분형증권이다.
② MPTB(mortgage pay-through bond)의 경우, 조기상환위험은 증권발행자가 부담하고, 채무불이행 위험은 투자자가 부담한다.
③ MBB(mortgage backed bond)의 경우, 신용보강을 위한 초과담보가 필요하다. 
④ CMO(collateralized mortgage obligation)는 상환우선순위와 만기가 다른 다수의 층(tranche)으로 구성된 증권이다. 
⑤ 우리나라의 모기지 유동화중개기관으로는 한국주택금융공사가 있다.

정답 : 2

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Q. 한국주택금융공사의 주택담보노후연금(주택연금)에 관한 설명으로 틀린 것은무엇입니까?
① 주택연금은 주택소유자가 주택에 저당권을 설정하고 연금방식으로 노후생활자금을 대출받는 제도이다. 
② 주택연금은 수령기간이 경과할수록 대출잔액이 누적된다. 
③ 주택소유자(또는 배우자)가 생존하는 동안 노후생활자금을 매월 지급받는 방식으로 연금을 받을 수 있다. 
④ 담보주택의 대상으로 업무시설인 오피스텔도 포함된다. 
⑤ 한국주택금융공사는 주택연금 담보주택의 가격하락에 대한 위험을 부담할 수 있다.

정답 : 4

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Q. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까? 
① 부동산투자회사(REITs)와 조인트벤처(joint venture)는 자금조달방법 중 지분금융에 해당한다. 
② 원리금균등상환방식에서는 상환초기보다 후기로 갈수록 매기상환액 증 원금상환액이 커진다. 
③ 주택담보노후연금은 연금개시 시점에 주택소유권이 연금지급기관으로 이전된다. 
④ 주택저당담보부채권(MBB)은 주택저당대출차입자의 채무불이행이 발생하더라도 MBB에 대한 원리금을 발행자가 투자자에게 지급하여야 한다. 
⑤ 다층저당증권(CMO)의 발행자는 동일한 저당풀(mortgage pool)에서 상환우선순위와 만기가 다른 다양한 저당담보부증권(MBS)을 발행할 수 있다. 

정답 : 3

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