[부동산학개론] 기출연습문제 (11)

[부동산학개론] 기출연습문제 (11)

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[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (10)

[부동산학개론] 기출연습문제 (10)

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[부동산학개론] 기출연습문제 (11)

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Q. 화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은 무엇입니까?
ㄱ. 은행으로부터 주택구입자금을 대출한 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우 감채기금계수를 사용합니다.
ㄴ. 연금의 현재가치계수와 저당상수는 역수관계입니다.
ㄷ. 연금의 미래가치란 매 기간마다 일정 금액을 불입해 나갈 때, 일정시점에서의 원금과 이자의 총액을 말합니다.
ㄹ. 일시불의 현재가치계수는 할인율이 상승할수록 작아집니다.
(1) ㄱ
(2) ㄴ, ㄷ
(3) ㄱ, ㄴ, ㄹ
(4) ㄴ, ㄷ, ㄹ
(5) ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

정답 (4)
설명 : 감채기금계수가 아닙니다. 은행으로부터 주택구입자금을 대출한 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우에는 저당상수를 사용합니다.

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Q. 부동산투자의 현금흐름 추정에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 순영읍소득은 유효총소득에서 영업경비를 차감한 소득을 말합니다.
(2) 영업경비는 부동산 운영과 직접 관련이 있는 경비로, 광고비, 전기세, 수선비가 이에 해당합니다.
(3) 세전현금 흐름은 지분투자자에게 귀속되는 세전소득을 말하는 것으로, 순영업소득에 부채서비스액/원리금상환액을 가산한 소득입니다.
(4) 세전지분복귀액은 자산의 순매각금액에서 미상환 저당잔액을 차감하여 지분투자자의 몫으로 되돌아오는 금액을 말합니다.
(5) 부동산투자에 대한 대가는 보유 시 대상 부동산의 운영으로부터 나오는 소득이득과 처분 시의 자본이득의 형태로 나타납니다.

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정답 (3)
설명 : 세전현금흐름은 지분투자자에게 귀속되는 세전소득을 말하는 것으로, 순영업소득에서 부채서비스액/원리금상환액을 공제한 소득입니다.

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Q. 다음 부동산투자 타당성분석의 방법 중 할인 기법이 아닌 것은 무엇입니까?
ㄱ. 순현가(net present value)법
ㄴ. 회수기간(payback period)법
ㄷ. 내부수익률(internal rate of return)법
ㄹ. 수익성지수(profitability index)법
ㅁ. 회계적수익률(accounting rate of return)법
(1) ㄱ, ㅁ
(2) ㄴ, ㄷ
(3) ㄴ, ㄹ
(4) ㄴ, ㅁ
(5) ㄷ, ㄹ

정답 (4)
설명 : 순현가법/내부수익률법/수익성지수 3가지가 타탕석분석의 할인 기법입니다.

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Q. 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은 무엇입니까?
(1) 부동산 투자분석기법 중 화폐의 시간가치를 고려한 방법에는 순현재가치법, 내부수익률법, 회계적이익률법이 있습니다.
(2) 내부수익률이란 순현가를 1로 만드는 할인율이고, 기대수익률은 순현가를 0으로 만드는 할인율입니다.
(3) 어림셈법 중 순소득승수법의 경우 승수값이 작을수록 자본회수기간이 길어집니다.
(4) 순현가법에서는 재투자율로 시장수익률을 사용하고, 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용합니다.
(5) 내부수익률법에서는 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 해당 투자안을 선택하지 않습니다.

정답: (5)
설명: 
(1) 회계이익률법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않은 투자분석기법입니다.
(2) 내부수익률이란 순현가를 0으로 만드는 할인율입니다.
(2) 기대수익률이란 순현가를 1로 만드는 할인율입니다.
(3) 어림셈법 중 순소득숭스법의 경우 승수값이 작을수록 자본회수기간이 짧아집니다.
(4) 순현가법에서는 재투자율로 요구수익율을 사용합니다.
(4) 내부수익률법에서는 시장수익률을 사용합니다.

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