[부동산학개론] 기출연습문제 (8)

[부동산학개론] 기출연습문제 (8)

---

[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (7)

[부동산학개론] 기출연습문제 (7)

---

---

[부동산학개론] 기출연습문제 (8)

---

Q. 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 부동산개발사업 진행시 행정의 변화에 따른 사업의 인허가 지연위험은 사업시행자가 스스로 관리할 수 없는 위험입니다.
(2) 공영 또는 공공개발은 공공성과 공익성으 루이해 택지를 조성한 후 분양 또는 임대하느 ㄴ토지개발방식을 말합니다.
(3) 환지방식은 택지가 개발되기 전 토지의 위치, 지목, 면적 등을 고려하여 택지개발 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식을 말합니다.
(4) 부동산개발은 미래의 불확실한 수익을 근거로 개발을 진행하기 때문에 위험성이 수반됩니다.
(5) 흡수율분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말합니다.

1.정답:(5)
설명:흡수율분석은 시장에 공급된 부동산이 단위시간 동안 시장에서 흡수된 비율인 흡수율을 분석하여 부동산의 수요와 공급을 구체적으로 조사하는 것을 말합니다.

---

Q. 민간의 부동산개발 방식에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 자체개발사업에서는 사업시행자의 주도적인 사업추진이 가능하나 사업의 위험성이 높을 수 있어 위기관리능력이 요구된다.
(2) 토지소유자가 제공한 토지에 개발업자가 공사비를 부담하여 부동산을 개발하고, 개발된 부동산을 제공된 토지가격과 공사비의 비율에 따라 나눈다면, 이는 등가교환방식에 해당된다.
(3) 토지신탁/개발방식과 사업수탁방식은 형식의 차이가 있으나, 소유권을 이전하고 사업주체가 토지소유자가 된다는 점이 동일합니다.
(4) 개발사업에 있어서 사업ㅂ자금 조달 또는 상호 기술 보완 등 필요에 따라 법인 간에 컨소시업을 구성하여 사업을 추진한다면, 이는 컨소시엄 구성방식에 해됭됩니다.
(5) 토지소유자가 사업을 시행하면서 건설업체에 공사를 발주하고 공사비의 지급은 분양수입금으로 지급한다면 이는 분양금 공사비 지급/청산형 사업방식에 해당됩니다.

반응형

정답:(3)
설명: 토지신탁방식은 소유권이 신탁회사에게 이전하고, 사업위탁방식은 소유권이 이전되지 않습니다. 또한 토지신탁방식의 사업주체는 신탁회사가 되나, 사업위탁방식의 사업주체는 토지소유자가 됩니다. 따라서 토지신탁방식과 사업위탁방식은 소유권이전과 사업주체면에서 다르게 됩니다.

---

Q. 부동산개발사업의 분류상 다음 괄호에 들어갈 내요응로 옳은 것은 무엇입니까?
"토지수유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개발한 후 보류지(체비지, 공공시설용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식"
  - 개발형태에 따른 분류 :        ( ㄱ )
  - 토지취득방식에 따른 분류 : ( ㄴ )
(1) ㄱ:신개발방식,  ㄴ:수용방식
(2) ㄱ:재개발방식,  ㄴ:환지방식
(3) ㄱ:신개발방식,  ㄴ:혼용방식
(4) ㄱ:재개발방식,  ㄴ:수용방식
(5) ㄱ:신개발방식,  ㄴ:환지방식

정답: (5)
설명: 문제의 내용은 환지개발방식에 대한 설명입니다. 환재개발방식은 토지취득방식에 따른 분류로 보았을 때, 토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개발한 후 보류지(체비지,공공시설 용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 재분배하는 방식이므로 환지방식에 해당합니다. 환지개발방식은 개발형태에 따른 분류로 보았을 때, 신개발방식에 해당합니다. 신개발은 전, 답, 임야 등과 같이 건축이 허용되지 않는 토지를 건축이 가능한 토지로 전환하는 것을 목적으로 하며, 신개발은 토지를 절토, 성토, 또는 정지 등 토지의 형상을 변경하는 토지형질변경을 통해 물리적으로 사실상 건축이 가능한 토지로 전환하고 합필, 분필의 과정을 거쳐 필지별 토지소유관계를 재편성하는 것을 내용으로 합니다. 

---

삼성이동생 성삼이 / https://blog.naver.com/zhick

삼성이동생 성삼이 : 네이버 블로그

zaszi 자스지 / https://zhick.tistory.com/

ZASZI(자스지)

지크 zhick / https://smartstore.naver.com/zhick

지크 : 네이버쇼핑 스마트스토어

zaszi(@venez_voir_) • Instagram 사진 및 동영상

zaszi(@venez_voir_) • Instagram 사진 및 동영상

---

 

cuntact us on kaakotalk
z1025610

contact numver for
zhick@naver.com

kakaobank account
3333-05-5065077