[부동산학개론] 기출연습문제 (7)

[부동산학개론] 기출연습문제 (7)

[부동산학개론] 기출연습문제 (7)

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Q. 포트폴리오이론에 관한설명으로 옳은 것은 무엇입니까?
(1) 포트폴리오 분산투자를 통해 체계적 위험뿐이 아니라 비체계적 위험도 감소 시킬 수 있습니다.
(2) 효율적 프론티어는 평균-분산 지배원리에 의해 동일한 기대수익률을얻을 수 있는 상황에서 위험을 최소화할 수 있는 포트폴리오의 집합을 말합니다.
(3) 분산투자효과는 포트폴리오를 구성하는 투자자산 비중을 늘릴수록 체계적 위험이 감소되어 포트폴리오 전체의 위험이 감소되는 것 입니다.
(4) 최적의 포트폴리오는 투자자의 무차별곡선과 효율적 프론티어의 교차하는 점에서 선택됩니다.
(5) 두 자산으로 포트폴리오를 구성할 경우, 포트폴리에 포함된 개별자산의 수익률 간 상관계수에 상관없이 분산투자효과가 있습니다.

정답: (2) 
설명: 
(1) 분산투라를 하여도 체계적 위험은 감소 안됩니다.
(3) 체계적위험이 아닙니다. -> 비체계적 위험입니다.
(4) 교차하는 점이 아닙니다. -> 접점 입니다.
(5) 상관계수가 1인 경우에는 분산투자효과가 안나타납니다.

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Q. 포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 분사투자효과는 포트폴리오를 구성하는 투자자산 종목의 수를 늘릴수록 체계적 위험이 감소되어 포트폴리오 전체의 위험이 감소되는 것입니다.
(2) 포트폴리오전략에서 구성자산 간에 수익률이 반대 방향으로 움직일 경우 위험감소의 효과가 큽니다.
(3) 효율적 프론티어란 평균-분산 지배원리에 의해 모든 위험수준에서 최대의 기대수익률을 얻을 수 있는 포트폴리오의 집함을 말합니다.
(4) 효율적 프론티어의 우상향에 대한 의미는 투자자가 높은 수익률을 얻기 위해 많은 위험을 감수하는 것입니다.
(5) 포트폴리오이론은 투자 시 여러 종목에 분산투자함으로써 위험을 분산시켜 안정된 수익을 얻으려는 자산투자이론입니다.

정답:(1)
설명 :
체계적위험이 아닙니다.-> 비체계적 위험입니다.

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Q. 부동산 투자의 수익과 위험에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 기대수익률이 요구수익률보다 클 경우 투자안이 채택됩니다.
(2) 개발부동산의 특성으로 인한 비쳬계적 위험은 포트폴리오의 구성을 통해 감소될 수 있습니다.
(3) 무위험률의 하락은 투자자의 요구수익률을 상승키시는 요인입니다.
(4) 투자자가 대상부동산을 원하는 시기에 현금화하지 못할 가능성은 유동성위험에 해당합니다.
(5) 평균-분산 지배원리로 투자 선택을 할 수 없을 때 변동계수/변이계수를 활용하여 투자안의 우위를 판단할 수 있습니다.

정답:(3)
설명:
무위험률의 하락이 아닙니다 -> 무위험률의 상승입니다.

 

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Q. 부동산투자의 위험에 관한 설명으로 옳은것을 모두 고른 것은 무엇입니까?

 

 

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   ㄱ.경기침체로 인해 부동산의 수익성이 악화되면서 야기되는 위험은 사업위험에 해당합니다.
   ㄴ. 차입자에게 고정금리대출을 실행하면 대출자의 인플레이션 위험은 낮아집니다.
   ㄷ. 효율적프론티어에서는 추가적인 위험을 감수하지 않으면 수기률을 증가시킬 수 없습니다.
   ㄹ. 개별부동산의 특성으로 인한 체계적인 위험은 포트폴리오를 통해 제거할 수 있습니다.
(1) ㄱ, ㄷ
(2) ㄴ, ㄷ
(3) ㄴ, ㄹ
(4) ㄱ, ㄴ, ㄹ
(5) ㄴ, ㄷ, ㄹ

정답 : (1)
설명 : 
'ㄴ'은 대출자의 인플레이션의 위험은 낮아지지 않습니다. -> 대출자의 인플레이션 위험은 높아집니다.
'ㄹ'은 체게적인 위험이 아닙니다. -> 비체계적 위험입니다.

 

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