[부동산학개론] 기출연습문제 (6)

 

[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (5)

[부동산학개론] 기출연습문제 (5)

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[부동산학개론] 기출연습문제 (6)

 

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 [부동산학개론] 기출연습문제 (6)

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Q. 부동산투자에관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 부동산은 실물자산의 특성과 토지의 영속성으로 인해 가치보존력이 양호한 편입니다.
(2) 임대사업을 영위하느 법인은 건물에 대한 감가상각과 이자비용을 세금산정 시 비용으로 인정받을 수 있습니다.
(3) 부동산 투자자는 저당권과 전세제도 등을 통해 레버리지를 활용할 수 있습니다.
(4) 부동산가격이 물가상승률과 연동하여 상승하는 기간에는 인플레이션을 방어하는 효과가 있습니다.
(5) 부동산은 주식 등 금융상품에 비해서 단기간에 현금화 할 수 있는 가능성이 높습니다.

정답: (5)
실물자산에 대한 투자는 금융자산에 대한 투자보다 단기간에 현금화할 수 있는 가능성이 낮습니다. 부동산은 금융상품에 비해 유동성위험이 높은 것이 일반적입니다.

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Q. 부동산투자의 레버리지효과에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은 무엇입니까?

   ㄱ. 타인자본의 이용으로 레버리지를 활용하면 위험이 감소됩니다.
   ㄴ. 부채비율이 50%, 총자본수익률 또는 종합수익률이 10%, 저당수익률이 8%라면 자기자본수익률은 11%입니다.
   ㄷ. 부(-)의 레버리지효과가 발생할 경우 부채비율을 낮추어서 정(+)의 레버리지효과로 전환할 수 있습니다.
   ㄹ. 총자본수익률과 저당수익률이 동일한 경우 부채비율의 변화는 자기자본수익률에 영향을 미치지 못합니다.

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(1). ㄱ, ㄷ
(2). ㄴ, ㄷ
(3). ㄴ, ㄹ
(4). ㄱ, ㄴ, ㄷ
(5). ㄱ, ㄷ, ㄹ

정답 : (3)
ㄱ. 위험이 감소되는 것이 아닙니다. -> 타인의 자본으로 레버리지를 활용하면 위험이 증가 됩니다.
ㄷ. 부의 레버리지 효과를 저으이 레버리지효과로 전환되기 위해서는 부채비율을 낮추는 것이 아닙니다.
      저당수익률이 종합수익률보다 낮아져야 합니다. 

**참고**
* 레버리지효과: 지분수익률
정    (+) : 지분 > 총자본 > 저당 / 지분수익률은 상승합니다.
부    (-) : 지분 < 총자본 < 저당 / 지분수익률은 하락합니다.
중립(0) : 지분 = 총자본 = 저당 / 지분수익률은 불변입니다.

* 자기자본수익률 구하는 방법 숙지

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Q. 부동산투자의 위험과 관련하여 괄호에 들어갈 용어로 옳은 것은 무엇입니까?
    "투자재원의 일부인 부채가 증가함에 따라 원금과 이자에 대한 채무불이행의 가능성이 높아집니다."
    "금리 상승기에 추가적인 비용부담이 발생하는 경우에는 (□□□□)에 해당합니다."
(1) 기술위험
(2) 입지위험
(3) 시장위험
(4) 법적위험
(5) 금융위험

정답 : (5) 금융위험

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Q. 부동산 투자수익률에 관한 설명으로 옳은 것은 무엇입니까?
(1). 기대수익률이 요구수익률보다 높을 경우 투자자는 투자가치가 있는 것으로 판단합니다.
(2). 기대수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때에 투자자가 투자부동산에 대하여 자금을 투자하기 위해 충족되어야할 최소한의 수익률을 말합니다.
(3). 요구수익률은 투자가 이루어진 후 현실적으로 달성된 수익률을 말합니다.
(4). 요구수익률은 투자에 수반되는 위험이 클수록 작아집니다.
(5). 실현수익률은 다른 투자의 기회를 포기한다는 점에서 기회비용이라고도 합니다.

정답 : (1)
해설->  2번은 기대수익률이 아닙니다. 요구수익률입니다.
            3번은 요구수익률이 아닙니다. 실현수익률입니다.
            4번은 작아지는게 아닙니다. 커지는 겁니다.
            5번은 실현수익률이 아닙니다. 요구수익률입니다. 

 

 

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