[부동산학개론] 기출연습문제 (9)

[부동산학개론] 기출연습문제 (9)

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[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (8)

[부동산학개론] 기출연습문제 (8)

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[부동산학개론] 기출연습문제 (9)

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Q. 다음에서 설명하고 있는 민간투자 사업방식은 무엇입니까?
- 사회기반시설의 준공과 동시에 해당  시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하되, 그 시설을 국가 또는 지방자치단체 등이 협약에서 정한 기간 동안 임차하여 사용/수익하는 방식
- 학교시설, 문화시설 등 시설이용자로부터 사용료를 징수하기 어려운 사회기반시설 건설의 사업방식으로 활용
(1) BOT(build-operate-transfer) 방식
(2) BTO(build-transfer-operate) 방식 
(3) BLT(build-lease-transfer) 방식
(4) BTL(build-transfer-lease) 방식
(5) BOO(build-own-operate) 방식

정답: (4)
설명: 준공(build) - 귀속(transfer) - 임차(lease)
사회기반시설의 준공(B) - 지방자치단체에 귀속(T) - 임차하여 사용/수익(L) =BTL(build-transfer-lease)

 

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Q. 부동산의 가격과 가치에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 가격의 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액입니다.
(2) 가치는 효용에 중점을 두며, 장래 기대되는 편익은 금전적인 것뿐만 아니라 비금전적인 것을 포함할 수 있습니다.
(3) 가격은 대상부동산에 대한 현재의 값이지만, 가치는 장래 기대되는 편익을 예상한 미래의 값입니다.
(4) 가치란 주관적인 판단이 반영된 것으로 각 개인에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.
(5) 주어진 시점에서 대상부동산의 가치는 다양합니다.

정답: (3)
설명: 가격이란 특정시점에서 매도인과 매수인이 특정 부동산에 대한 교환의 대가입니다. 매수인이 실제로 지불한 금액으로 과거의 값을 말합니다. 한편, 가치란 특정 부동산으로부터 장래에 기대되는 편익의 현재가치를 말하므로 현재의 값을 말합니다.
가격은 과거의 값입니다.
가치는 현재의 값입니다.

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Q. 부동산가격이론에서 가치와 가격에 관한 설명중 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 가치는 주관적/추상적인 개념이고 가격은 가치가 시장으로 통하여 화폐단위로 구현된 객관적/구체적인 개념입니다.
(2) 가치가 상승하면 가격도 상승하고 가치가 하락하면 가격도 하락합니다.
(3) 수요와 공급의 변동에 따라 단기적으로 가치와 가격은 일치하게 되고 장기적으로 가격은 가치로부터 괴리되는 현상을 나타냅니다.
(4) 부동산가치는 평가목적에 따라 일정 시점에서 여러 가지가 존재하나, 부동산가격은 지불된 금액이므로 일정 시점에서 하나만 존재합니다.
(5) 부동산의 가치는 장래 기대되는 유/무형의 편익을 현재가치로 환원한 값을 의미합니다.

정답:(3)
설명 : 수요와 공급의 변동에 따라 장기적으로 가치와 가격은 일치하게 됩니다. 단기적으로는 가격은 가치로부터괴리되는 현상을 나타냅니다. (단기 ↔ 장기)

 

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