[부동산학개론] 기출연습문제 (12)
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[부동산학개론] 기출연습문제 (11)
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Q. 부동산투자의 할인현금흐름기법과 관련된 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 내부수익률은 투자로부터 발생하는 현재와 미래현금흐름의 순현재가치를 1로 만드는 할인율을 말한다.
(2) 순현재가치는 투자자의 요구수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값입니다.
(3) 할인현금흐름기법이란 부동산투자로부터 발생하는 현금흐름을 일정한 할인율로 할인하는 투자의사결정 기법입니다.
(4) 수익성지수는 투잘고 인해 발생하는 현금유입의 현가를 현금유출의 현가로 나눈 비율입니다.
(5) 민감도분석은 모형의 투입요소가 변화함에 따라 그 결과치인 순현재가치와 내부수익률이 어떻게 변화하는지를 분석하는 것입니다.
정답 : (1)
설명: 1이 아닙니다. 0입니다.
Q. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 투자자는 부동산의 자산가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다.
(2) 금리상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다.
(3) 동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다.
(4) 민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따른 투자가치의 영향을 검토할 수 있다.
(5) 순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금 유입의 현가에서 현금유출의 현자를 뺀 값이다.
정답 : (5)
설명: 내부수익률이 아닙니다. 요구수익률입니다.
Q. 부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 수익률법과 승수법은 투자현금흐름의 시간가치를 반영하여 투자타당석을 분석하는 방법이다.
(2) 투자자산의 현금흐름에 따라 복수의 내부수익률이 존재할 수 있다.
(3) 세후지분투자수익률은 지분투자액에 대한 세후현금흐름의 비율이다.
(4) 투자의 타당성은 총투자액 또는 지분투자액을 기준으로 분석할 수 있으며, 총소득숭스는 총투자액을 기준으로 분석하는 지표이다.
(5) 총부채상환비율이 높을수록 채무불이행 위험이 높아진다.
정답 : (1)
설명: 수익률과 승수법은 투자현금의 시간가치를 반영하지 않는 방법입니다.
Q. 다음 자료를 활용하여 산저한 대상 부동산의 순소득승수는 무엇입니까?
- 총투자액: 10000만원
- 지분투자액: 6000만원
- 가능총소득: 1100만원/년
- 유효총소득: 1000만원/년
- 영업비용: 500만원/년
- 부채서비스액: 260만원/년
- 영업소득세: 120만원/년
(1) 6
(2) 9
(3) 10
(4) 12
(5) 20
정답: (5)
Q.비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은?
- 주택담보대출액 : 1억원
- 주택담보대출의 연간 원리금 상환액: 500만원
- 부동산가치: 2억원
- 차입자의 연소득: 1250만원
- 가능총소득 : 2000만원
- 공실손실상당액 및 대손충당금 : 가능총소득의 25%
- 영업경비 : 가능총소득의 50%
(1) 담보인정비율 : 0.5
(2) 부채감당률 : 1.0
(3) 총부채상환비율 : 0.4
(4) 채무불이행률 : 1.0
(5) 영업경비비율(유효총소득기준) : 0.8
정답: (5)
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