[부동산]공인중개사 1차 부동산학개론 균형가격과 탄력성

[부동산]공인중개사 1차 부동산학개론 균형가격 균형점 가격탄력성

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부동산학개론 공인중개사1차 균형가격 가격탄력성

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균형가격 결정은 수요곡선과 공급곡선이 교차하는 점에서 결정된다. 균형점에서는 수요량과 공급량이 일치하게 되는데 일치하게 되는 이점에서의 가격을 균형가격(균형점)이라고 하고 이때의 수요량과 공급량을 균형수급량이라고 한다. 오직 균형가격에서는 초과수요나 초과공금이 소멸되어, 매수자가 사고싶어하는 양(수요량)과 매도자가 팔고자하는 양(공급량)이 일치(균형점)하게 된다.

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수요의 균형량이 변하는 경우

수요와 소득은 비례한다. 초과수요가 발생하면 가격은 상승하고 균형수급량은 증가하고, 초과공급이 발생하면 가격은 하락하고 균형수급량도 감소한다. (수요입장에서의 균형수급량)

공급의 균형량이 변하는 경우

초과공급이 발생하면 가격은 하락하고 균형수급량은 증가한다. 초과수요가 발생하면 가격은 상승하고 균형수급량은 감소한다. ( 공급입작에서의 균형수급량)

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수요와 공급의 균형량이 동시에 변하는 경우

공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다. (수요감소)

수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다. (공급증가)

수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다. (수요증가)

공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다. (공급감소)

수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다. (수요감소)

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가격탄력성 중요 순서

순서 : 수요의 가격탄력성 > 공급의 가격탄력성 > 수요의 소득탄력성 > 수요의 교차탄력성

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수요의 가격탄력성의 구분

완전비탄력적(수직) - 비탄력적 - 단위탄력적(곡선/우하향) - 탄력적 - 완전탄력적(수평)

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수요의 가격탄력성의 결정요인

대체재가 많을수록 탄력적이다. 주거용 부동산은 더 탄력적이다. 상품의 가격이 가계소득에서 클수록 탄력적이다. 용도가 다양할 수록 탄력적이다. 기간이 길어질수록 탄력적이다.

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공급의 가격탄력성의 구분

완전비탄력적(수직) - 비탄력적 - 단위탄력적(좌하향/원점) - 탄력적 - 완전탄력적(수평)

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공급의 가격탄력성의 결정요인

기간이 길수록 탄력적이다. 용도전환이 용이할수록 탄력적이다. 생산소요기간이 짧을수록 탄려적이다. 장기공급이 더 탄력적이다. 건축인허가가 쉬울수록 탄력적이다. 생산기술이 향상되거나 생산요소가격이 하락할수록 탄력적이다.

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공급이 증가하는 경우

• 수요의 가격탄력성이 탄력적이다 > 균형가격은 적게 하락하거나, 균형거래량은 많이 증가한다.
• 수요의 가격탄력성이 비탄력적이다 > 균형가격은 많이 하락하거나, 균형거래량은 적게 증가한다.
• 수요의 가격탄력성이 완전탄력적이다 > 균형가격은 변화가 없고, 균형거래량은 증가한다.
• 수요의 가격탄력성이 완전비탄력적이다 > 균형가격은 하락하고, 균형거래량은 변화가 없다.

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수요가 증가하는 경우

• 공급의 가격탄력성이 탄력적이다 > 균형가격은 적게 상승하고 균형거래량은 많이 증가한다.
• 공급의 가격탄력성이 비탄력적이다 > 균형가격은 많이 상승하고, 균형거래량은 적게 증가한다.
• 공급의 가격탄력성이 완전탄력적이다 > 균형가격은 변화가 없고, 균형거래량은 증가한다.
• 공급의 가격탄력성이 완전비탄력적이다 > 균형가격은 상승하고, 균형거래량은 변화가 없다.

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수요의 소득탄력성

가격탄력성과 달리 부호가 중요하다. 소득탄력성 : 정상재(+), 중간재, 열등재(-)

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수요의 교차탄력성

가격탄력성과 달리 부호가 중요하다. 교차탄력성 : 대체재(+), 독립재, 보완재(-)

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