[부동산]공인중개사 1차 부동산학개론
수요
수요
수요란 일정 기간 동안 재화나 서비스를 구매하고자 하는 욕구 일정기간 명시하여 측정하는 유량변수의 사전적개념이다.
유효수효
우효수효란 구매력을 갖춘 수요료를 의미하는 유효수요이다.
유량 저량
경제학에서의 수요는 일정한 기간을 명시해야 개념이 분명해지는 유량변수이다. 다만 부동산학에서는 예외적으로 주택시장 등을 분석함에 있어 내구성이 있는 재화를 다루기 때문에 신규주택에 대해서는 유량으로 설명하지만 재고주택에 대해서는 저량으로 설명한다.
유량
일정기간을 명시해야 측정할 수 있는 변수를 의미한다.
저량
일정시점에서 측정할 수 있는 의미한다.
사전적개념
수요란 어떤 재화를 실제로 구매한 것이 아니라 주어진 가격수준에 대해 구매하고자 하는 의도를 나타낸 것으로 사전적 개념이다.
유효수효
부동산의 수요는 구매력이 뒷받침된 유효수요가 되어야 한다. 유효수요란 구매력을 갖춘 수요를 말한다.
잠재수요
잠재수요란 구매력을 못 갖춘 수요를 말한다. 시장수요에 영향을미치는 것은 유효수요이다. 그러나 소득수준이 증가하거나 대출이 늘어나게 되면 잠재수요라도 유효수요로 전환될 수가 있다.
최대수량
수요는 어떤 재화를 구매함으로 얻을 수 있는 효용에 대한 지불하고자 하는 가격 혹은 구매하고자 하는 수량이다. 따라서, 부동산의수요는 소비자가 어떤 재화의 가격수준에 대응하여 구매하고자하는최대의 수량을 말한다.
최대가격
반면에 어떤 재화의 소비량에서 지불하고자 하는 최대금액은 최대가격이다.
수요함수
상품에 대한 수요결정요인과 소비량과의 인과관계를 수학적으로 나타내면 이를 수요함수라 한다.
수요곡선
해당 재화 가격이외의 요인은 모두 일저하다고 가정하고 가격과 수요량과의 관계를 나타낸 곡선이다.
수요법칙
재화의 가격과 수요량이 반비례하는 관계를 나타내는 것을 수요법칙이라 한다.
부동산수요의 발생/증가 요인
인구증가, 가구분리, 공공시설을 위한 용지확보, 소득수준의 향상, 주의식 변화, 부동산조세 감면, 금리의 인하 등
부동산수요의 제약/감소 요인
당해 부동산의 고가, 공사법상의 거래규제, 유사부동산의 과잉공급, 대체투자대상 호경기, 부동산에 대한 중과세, 당해 부동산의 용도의 특수성, 금리의 인상 등
공급
공급
일정 기간 동안 재화나 서비스를 판매하고자 하는 욕구를 말한다. 이는 일정 기간을 명시해야 측정할 수 있는 유량변수이며, 공급이란 어떤 재화를 실제로 판매한 것이 아니라 주어진 가격수준에 대해 판매하고자 하는 의도를 나타낸 것으로 몇개를 얼마에 팔려는 의사로서 사전적 개념이다.
유효공급
유효공급이란 생산력을 갖춘 공급을 의미하는 유효공급이다. 부동산의 공급은 생산 혹은 판매할 수 있는 능력이 뒷받침 된 유효공급 혹은 실질적 공급이 되어야 한다.
유량 저량
경제학에서의 수요는 일정한 기간을 명시해야 개념이 분명해지는 유량변수이다. 다만, 부동산학에서는 예외적으로 주택시작 등을 분석함에 있어서 내구성이 있는 재화를 다루기 때문에 신규주택에 대해서는 유량으로 설명하지만 기존주택에 대해서는 저량으로 설명하기도 한다.
최대수량
공급은 어떤 재화를 생산 공급함에 따른 소요되는 비용에 대하여 받고자 하는 가격 혹은 판매하고자 하는 수량이다. 따라서, 부동산의 공급은 판매자가 어떤 재화의 가격수준에 대응하여 판매하고자 하는 최대의 수량을 말한다.
최소가격
반면에 어떤 재화를 판매량에서 받고자 하는 최소가격이다.
공급함수
어떤 상품에 대한 공급결정요인과 긍급량과의 인과관계를 수학적으로 나타낸 것이다.
공급곡선
해당재화각겨 이외의 요인은 일정하다고 가정하고 가격과 공급량과의 관계를 나타낸 곡선이다.
공급법칙
해당 재화의 가격과 공급량 간의 관계에 관한 법칙으로 가격이 상승하면 공급량이 증가하고 가격이 하락하면 공급량은 감소한다는 것으로서, 가격과 공급량은 비례 관계를 가진다.
*개별공급곡선>급하다
*시장공급곡선>완만하다
부동산공급의 발생/증가 요인
생산기술의 증대, 생산요소가격의 하락, 기업에 대한 조세감소, 금리의 인하, 공급자의 수가 증가, 가격하락의 기대감, 공적규제의 완화 등
부동산공급의 제약/감소 요인
생산요소가격의 상승, 기업에 대한 조세증가, 공급자의 수가 감소, 금리의 인상, 가격상승의 기대감, 경기전망 악화, 공적규제의강화 등
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