[부동산학개론] 기출연습문제 (42)

[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (41)

---

다음은 크리스탈러의 중심지이론에 대한 설명이다. 타당하지 않은 것은 무엇입니까?
1. 크리스탈러의 중심지이론은 재화의 도달거리/범위와 최소요구치와의 관계를 설명한 이론으로써 중심지의 형성과정을 설명하고 있다.
2. 최소요구치란 기업이 그 기능을 유지하고 게속 존립하기 위한 이윤을 발생시키는 최소한의 수요수준/판매수준을 말한다.
3. 재화의 도달거리란 소비자가 물품구입을 위해 기꺼이 교통비를 지불하고 오는 거리로 고객에게 재화를 제공할 수 있는 최소한의 거리이다.
4. 중심지가 성립되기 위해서는 최소요구치가 항상 재화의 도달범위 내에 있어야 한다.
5. 중차원 중심지가 포용하는 저차원 중심지의 수는 고차원 중심지로 갈수록 그 분포도가 줄어든다.

정답:3번입니다.
설명:
재화의 도달거리란 소비자가 물품구입을 위해 기꺼이 교통비를 지불하고 오는 거리로 고객에게 재화를 제공할 수 있는 최대한의 거리입니다. 재화의 도달범위란 중심지 활동이 제공되는 공간적 한계로 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 0이 되는 지점까지의 거리를 말한다.

---

중력모형에 대한 설명이다. 틀린 것은 무엇입니까?
1. 중심지이론이 중심지의 형성과정과 상권영역에 대해서 설명하는데 비해 중령모형은 중심지 간의 상호작용을 가져오는 요인들을 설명한다.
2. 중력모형에 의하면 소비자들이 상점을 이용할 확률은 상점의 유인력에 따르며 이 유인력은 상점규모가 작을수록 그리고 거리가 멀어질수록 작아진다는 것이다.
3. 레일리의 소매인력법칙에 의하면 만약 x도시가 y도시보다 크다면 상권의경계/분기점은 x도시쪽에 더 가깝게 결정될 것이다.
4. 허프의 확률모형은 구매중심점이 여러곳에 존재하는 대도시 지역의 소비자 구매패턴에 의한 상권파악기법이다.
5. 컨버스의 분기점모형은 두 도시 간의 구매영향력이 같은 분기점의 위치를 구하는 방법을 제시한다.

정답: 3번입니다.
설명:
레일리의 소매인력법칙에 의하면 상권의분기점은 규모가 작은 도시에 더 가깝게 형성됩니다. 위의 3번에서의 내용에서 x의 도시가 y도시보다 크다면 x도시가 아니라 y도시에 더 가깝게 결정될 것입니다.

---

중력모형에 관한 설명이다. 가장 틀린 것은 무엇입니까?
1. 레일리의 소매인력법칙에 따르면 2개 도시의 상거래 유인력은 두 도시의 인구에 반비례하고 두 도시의 분기점으로부터 거리의 제곱에 비례한다.
2. 허프의 마찰계수는 교통조건이 나쁠 경우 커지고 전문품의 경우 일상용품보다 낮게 된다.
3. 허프는 확률모형에서 어떤 지점에 입지하고 있는 소비자가 특정지역의 점포에 갈 확률을 소비자의 거리 경쟁하고 있는 점포의 수 점포의 크기/면적으로 결정된다고 하였다.
4. 허프는 소비자는 가장 가까운 곳에서 상품을 택하려는 경향이 있으나 적당한 거리에 고차원 중심지가 있으면 인근의 저차원 중심지를 지나칠 가능성이 커진다고 하였다.
5. 허프는 시간거리 개념을 사용하였으나 레일리는 물리적 거리 개념을 사용하였다.

정답: 1번입니다.
설명:
레일리의 소매인력법칙에 의하면 유인력은 두 도시의 분기점으로부터 거리제곱에 반비례합니다. 크기에 비례합니다. 

---

상업입지이론에 대한 설명이다. 가장 틀린 것은 무엇입니까?
1. 크리스탈러의 중심지이론에 의하면 최소요구치가 재화의 도달범위보다 작을 때 중심지가 성립한다는 이론이다.
2. 레일리의 이론에 의하면 두 도시의 크기가 다르다면 상권의 경계는 도시의 규모가 작은 쪽에 가깝게 위치한다.
3. 후버는 좋은 상업입지가 가져다 주는 이익을 개점과 더불어 즉각적으로 나타나는 것이라고 하였다.
4. 애플봄의 CST기법은 상권의 규모뿐만 아니라 고객의 특성파익 및 판매촉진전략 수립에 도움이 될 수 있다.
5. 넬슨은 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다.

정답: 3번입니다.
설명:
후버의 입지효과 시간법칙에 의하면 충분한 시간적 여유를 가지는 장기적인 것이라고 하였습니다.

---

A와 B도시 사이에 C마을이 있다. 레일리의 소매인력법칙을 적용할 경우 C마을에서 B도시로 구매 활동에 유인되는 인구수는 무엇입니까? (조건: 단 C마을 인구의 60%만 A도시 또는 B도시에서 구매하고 주어진 조건에 한 한함)  
   ㄱ. A도시의 인구 수 :
   ㄴ. B도시의 인구 수 :
   ㄷ. C마을에서 A도시까지의 거리 : 5km
   ㄹ. C마을에서 B도시까지의 거리 : 5km
   ㅁ. C마을의 인구 수 : 20,000명
1. 2,400명
2. 3,800명
3. 6,200명
4. 9,600명
5. 12,000명

정답: 4번입니다.
설명: 조건이 C마을의 60프로의 조건으로 A 또는 B도시로 간다고 하였으니 우선 ( 2만명 곱하기 60%를 해줘야합니다.)
(유인력이 A는 1이고 B는 4입니다.B를 구하니까 마지막 곱하기는 4/5) 최종으로 (20,000 * 60% * 4/5 =9600) B도시로 구매활동에 유인되는 인구 수는 9,600명 입니다.

 

---

다음의 상점분포이론에 대한 설명 중 틀린 것은 무엇입니까?
1. 비내구제인 상품의 단위가격이 쌀수록 소비단위가 많을수록 저장비용이 클수록 구매주기는 단축되며 구매빈도는 높아진다.
2. 상품을 구매하기 위한 교통비용이 클수록 구매빈도는 적어진다.
3. 구매빈도가 낮은 상품을 취급하는 점포의 경우 점포밀도는 감소하고 상권의 규모는 감소한다.
4. 점포의 고정비용이 높을수록 점포밀도는 감소하고 상권의 규모는 증가한다.
5. 근린상가에는 구매빈도가 높은 상품 또는 보관비용이 높은 식품을 취급하는 상점이 주로 존재한다.

정답: 3번입니다.
설명:
구매빈도가 낮은상품을취급하는 점포의 경우 점포밀도는 감소하고 상권의 규모는 증가합니다.

---

공간균배원리에 따른 입지유형별 점포 중 집재성 점포에 해당되는 것은 무엇입니까?
1. 도매점 백화점 고급음식점
2. 가구점 인쇄소 보험회사 공공기관
3. 잡화점 이발소 세탁소 공중목욕탕 어묵점
4. 농기구점 종묘상 비료상점 어구점
5. 고급의류점 대형서점 귀금속점

정답: 2번입니다.
설명:
도매점 백화점 고급음식점은 '집심성 점포' 입니다.
가구점 인쇄소 보험회사 공공기관이 ' 집재성 점포' 입니다.
잡화점 이발소 세탁소 공중목욕탕 어묵점은 '산재성 점포'입니다.
농기구점 종묘상 비료상점 어구점은 '국부적 집중성 점포입니다.
고급의루점 대형서점 귀금속점은 '집심성 점포' 입니다.