[부동산학개론] 기출연습문제 (10)

부동산/공인중개사:부동산학개론

[부동산학개론] 기출연습문제 (10)

자스지 2023. 4. 5. 18:08

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[부동산학개론] 기출연습문제 (10)

[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (9)

[부동산학개론] 기출연습문제 (9)

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Q. 부동산가치에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 사용가치는 대상부동산이 시장에서 매도되었을 때 형성될 수 있는 교환가치와 유사한 개념입니다.
(2) 투자가치는 투자자가 대상부동산에 대해 갖는 주관적인 가치의 개념입니다.
(3) 보험가치는 보험금 산정과 보상에 대한 기준으로 사용되는 가치의 개념입니다.
(4) 과세가치는 정부에서 소득세나 재산세를 부과하는데 사용되는 기준입니다.
(5) 공익가치는 어떤 부동산의 보존이나 보존과 같은 공공목적의 비경제적 이용에 따른 가치를 의미합니다.

정답: (1) 시장가치는 대상부동산이 시장에서 매도되었을 때 형성 될 수 있는 교환가치와 유사한 개념입니다.

Q. 부동산의 가치발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 대상부동산의 물리적 특성 뿐 아니라 토지이용규제 등과 같은 공법상의 제한 및 소유권의 법적 특성도 대상부동산의 효용에 영향을 미칩니다.
(2) 유효수요란 대상부동산을 구매하고자 하는 욕구로 지불능력/구매력을 필요로 하는 것은 아닙니다.
(3) 상대적 희소성이란 부동산에 대한 수요에 비해 공급이 부족하다는 것입니다.
(4) 효용은 부동산의 용도에 따라 주거지는 쾌적성, 상업지는 수익성, 공업지는 생산성으로 표현할 수 있습니다.
(5) 부동산의 가치는 가치발생요인들의 상호 결합에 의해 발생합니다.

정답:(2) 유효수효란 대상부동산을 구매하고자 하는 욕구로 지불능력/구매력을 필요로 합니다.

Q. 감정평가 과정상 지역분삭과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
(1) 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요합니다.
(2) 지역분석은 대상부동산에 대한 미시적/국지적 분석인데 비하여 개별분석은 대상지역에 대한 거시적/광역적 분석입니다.
(3) 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말합니다.
(4) 동일수급권이란 대상부동산과 대체/경쟁 관계가 성립하고 가치형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함합니다.
(5) 대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요합니다.

정답: (2)
* 개별분석은 대상부동산에 대한 미시적/국지적 (개미국)
* 지역분석은 대상지역에 대한 거시적/광역적(지거광)

Q. 다음은 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석과 관련된 내용입니다. 괄호안에 들어갈 용어는 무엇입니까?
" 지역분석은 해당지역의 ( ㄱ ) 및 그 지역내 부동산의 가격수준을 판정하는 것이며 개별분석은 대상부동산의 ( ㄴ )을 판정하는 것입니다. 지역분석의 분석대상지역 중 ( ㄷ )은 대상부동산이 속한지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역입니다."
(1) ㄱ : 표준적이용, ㄴ : 최유효이용, ㄷ : 유사지역
(2) ㄱ : 표준적이용, ㄴ : 최유효이용, ㄷ : 인근지역
(3) ㄱ : 최유효이용, ㄴ : 표준적이용, ㄷ : 유사지역
(4) ㄱ : 최유효이용, ㄴ : 표준적이용, ㄷ : 인근지역
(5) ㄱ : 최유효이용, ㄴ : 최유효이용, ㄷ : 유사지역