[부동산학개론] 기출연습문제 (32)
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[부동산학개론]
기출연습문제 (32)
인문적 특성 중 위치의 가변성과 그 요인이 옳게 묶인 것은 무엇입니까?
1. 사회적 위치의 가변성 - 공원의 폐지, 학교의 이전, 주거환경의 슬럼화
2. 행정적 위치의 가변성 - 경기순환에 따른 토지 수급의 변화
3. 경제적 위치의 가변성 - 부동산의 가격통제, 토지이용계획
4. 사회적 위치의 가변성 - 도로, 철도, 항만의 신설
5. 경제적 위치의 가변성 - 인구상태 및 가구구조의 변화, 공공시설의 확충
정답:1번입니다.
설명:
경기순환에 따른 토지 수급의 변화는 경제적 위치의 가변성입니다.
부동산의 가격통제/ 토지이용계획은 행정적 위치의 가변성입니다.
도로/ 철도/ 항만의 신설 등은 경제적 위치의 가변성입니다.
인구상태 및 가구구조의 변화 공공시설의 확충은 사회적 위치의 가변성입니다.
부동산의 특성에 대한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 부증성으로 인해 토지의 공급은 장기에 비해 단기에 더 탄력적이다.
2. 개별성으로 인해 토지시장에서는 일물일가의 법칙이 적용되지 않는다.
3. 영속성으로 인해 부동산시장은 매매시장과 임대시장으로 구분된다.
4. 용도전환을 통해 경제적 공급이 가능하나 공급의 가격탄력성이 완전비탄력적인 것은 부증서으이 파생특성이다.
5. 개별성으로 인하여 표준지의 선정이 어렵고 부동산감정평가를 통하여 적정가격을 산정하기 위해서는 개별분석을 필연화 시킨다.
정답:1번입니다.반응형
설명:
부증성으로 인해 단기적으로는 비탄력적이지만 장기적으로는 용도의 전환 공유수면의 매립 산지의 개간 등으로 공급이 가능하므로 장기에 비해 단기에 더 비탄력적입니다.
부동산의 특성와 관련된 설명 중 옳은 것은 무엇입니까?
1. 지역분석과 개별분석을 필연화시키는 것은 인접성의 파생특성이다.
2. 토지의 부동성으로 인하여 사회성 공공성이 높은 경제재일 뿐만 아니라 토지공개념 사조가 등장한 근거가 된다.
3. 토지는 개별성으로 인하여 감정평가3방식 중 원가방식의 원가법으로 감가상각을 적용한 적산가액을 구할 수 없다.
4. 영속성은 부동산권리의 공시방법이 동산과 구별되는 근거가 되며 소유이익과 이용이익을 분리하여 타인으로 하여금 이용하게 한다.
5. 토지에 생산비의 법칙이 적용되지 않게 하고 토지이용을 집약화시키는 것은 부증성의 파생특성이다.
정답:5번입니다.
설명:SMALL
지역분석을 필연화시키는 것은 인접성의 파생특성이나 개별분석을 필연화시키는 것은 개별성의 파생특성입니다.
토지는 부증성으로 인하여 사회성/공공성이 높은 경제재일 뿐만 아니라 토지공개념 사조가 등장한 근거가 됩니다.
토지는 영속성으로 인하여 감정평가3방식 중 원가방식의 원가법으로 감가상각을 적용한 적산가액을 구할 수 없습니다.
영속성으로 인하여 소유이익과 이용이익을 분리하여 타인으로 하여금 이용가능하게 하나 부동산권리의 공시방법이 동산과 구별되는 근거가 되는 것은 부동성의 파생특성입니다.