[부동산학개론] 기출연습문제 (30)
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[부동산학개론] 기출연습문제 (30)
[부동산학개론]
기출연습문제 (30)
다음은 위치로서의 부동산에 대한 내용으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 위치에 따라서 부동산의 유용성에 차이가 없다.
2. 접근성의 개념은 어떤 목적물에 도달하는데 시간적/경제적/거리적 부담이 적은 것을 말한다.
3. 대상물이 혐오의 대상이 아니면 일반적으로 접근성이 좋을수록 그 가치는 높아진다.
4. 상업용 부동산은 수익성이 유용성의 측정기준이 된다.
5. 공업용 부동산은 생산비용이 유용성의 측정기준이 된다.
정답:1번입니다.
설명:
위치의 양부에 따라사 부동산의 유용성이 달라지고 가격의 차이가 발생합니다.
유용성이 같으면 상호대체가 가능하다고 볼 수 있습니다. 이는 부동산으로서의유용성평가가 동일한 것으로 보는 것이며 이를 대체성 또는 동일수급권이 있다고 봅니다.
용도파악은 부동산의 위치를 평가함에 있어서는 먼저 그 부동산의 용도를 파악해야 합니다. 부동산은 용도에 따라서 위치의유용성이 달라지기 때문입니다.반응형
주거용 부동산은 통근거리 1시간 이내가 양호합니다.
상업용 부동산은 매상실적이 유용성의 측정기준이 됩니다.
공업용 부동산은 생산비/수송비가 유용성의 측정기준이 된다.
대체성 또는 동일수급권이란 유용성이 같으면 상호대체가 가능하다고 볼 수 있습니다. 이는 부동산의 위치로서의 유용성 평가각 동일한 것으로 보는 것이며 이를 대체성 또는 동일수급권이 있다고 봅니다.
상업용 부동산의 위치는 매상실적이 높을수록 유용하게되며 공업용 부동산의 위치는 생산비용이 낮을수록 유용하게 됩니다. (매상실적-상업용) (생산비용-공업용)
허드는 '지대는 위치에 의존하고 위치는 편리함에 의존하며 편리함은 가까움에 의존한다. 결국 지가는 가까움에 의존한다'고 주장과 관련된 설명으로 틀린 것은 무엇입니까?
1. 일반적으로 접근성이 양호할수록 그 부동산의 가치도 높아진다.
2. 일반적으로 접근성은 절대적 거리 즉 실측거리에 의해서만 판단된다.
3. 접근 대상물에 대한 접근성은 좋아도 그 대상물이 인간생활에 위험성을 주거나 혐오의 대상이라면 감가요인이 된다.
4. 접근 대상물이 인간생활을 위해서 필요한 경우라도 그 접근성이 지나치면 오히려 불리한경우가 있다.
5. 부도산의 용도에따라 접근성의 중요성과 평가기준이 다르다.
정답:2번입니다.
설명:
접근성이란 목적물에 도달하는 데 시간적/경제적/거리적 부담이 적은 것을 의미합니다. 따라서 일반적으로 거리가 가까우면 접근성은 양호하나 산이나 강 등에 장애물이 존재할 경우 거리가 가까워도 접근성이 나쁜 경우가 있습니다.
모든 경우에 접근성이 언제나 유리한 증가요인이되는 것은 아니며 접근성 문제의 처리에 있어서는 다음과 같이 몇 가지로 나누어 생각하는 것이 효과적입니다.
일반적으로 접근성이 좋을 수록 그 부동산의 가치가 높아지는 것입니다. 그러나 어떤 대상물에의 접근성이 좋은 경우라도 그 4대상물이 인간생활에 위험성을 주거나 혐오의 대상이라면 증가의 요인이 되지 않을 뿐만 아니라 때로는 오히려 감가요인이 됩니다.(접근의 대상물)
대상물이 인간생활을 위해서 필요한 경우라도 그 접근성이 지나치면 불리한 경우가 있으며 대상물이 인간생활에 불필요한 경우에도 그것에서의 거리가 멀어짐에 따라서 유리한 경우가 있습니다. 따라서 접근의 정도에 대한 배려가 중요합니다. (접근의 정도)
거리가 가까우면 일단 접근성이 좋은 것으로 생각됩니다. 그러나 때로는 거리가 가까우면서도 접근성은 의외로 나쁜 경우가 있습니다. 그 원인에는 주차문제/ 일방통행문제/ 가로의 횡단문제/ 각 획지관계 등 기타 여러 가지가 있고 때로는 같은 건물에서도 접근성의 차이가 있는 경우도 있습니다. (거리와 접근성)
부동산의 용도가 무엇인가에 따라서 접근성/위치의 중요성과 평가기준 등이 달라집니다.(부동산의 용도와 접근성)
토지에 관한 설명 중 옳은 것은 무엇입니까?
1. 토지가 생산요소로 고려될 때는 환경개념으로 파악한다.
2. 토지는 자본 노동과 더불어 자연으로서의 토지로 파악된다.
3. 토지의 공간적 개념이라는 것은 재화생산에 필요한 부지를 제공하고 에너지와 광물 건축자재 등을 공급하는 것을 말한다.
4. 부동산학에서 토지를 공간으로 이해할 때는 지표/ 지중/ 지하/ 공중/ 우주 등의 4차원 공간으로 이해한다.
5. 토지는 개인이나 기업의 입장에서 다른 자본재와 마찬가지로 대가를 지불하지 않고서는 획득할 수 없으므로 자본재이다.
정답:5번입니다.
설명:
토지가 생산요소로 고려될 때는 자산의 개념으로 파악됩니다.
토지는 자본/ 노동과 더불어 생산요소의 하나로 파악됩니다.
토지가 생산요소라는 것은 재화생산에 필요한 부지를 제공하고 에너지와 광물 건축자재 등을 공급하는 것을 말합니다.
부동산학에서 토지를 공간으로 이해할 때는 지표, 지중/지하, 공중 등의 3차원 공간으로 이해됩니다.