[부동산학개론] 기출연습문제 (37)
[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (36)
[부동산학개론] 기출연습문제 (36)
[부동산/공인중개사:부동산학개론] - [부동산학개론] 기출연습문제 (35) [부동산학개론] 기출연습문제 (36) [부동산학개론] 기출연습문제 (36) 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은 무엇입니까
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다음은 효율적 시장에 대한 설명이다 틀린 것은 무엇입니까?
1. 약성 효율적 시장은 현재의 시장가치가 과거의 추세를 충분히 반영하고 있는 시장이다.
2. 약성 효율적 시장에서는 기술적 분석을 통해 초과이윤을 얻기가 어렵다.
3. 준강성 효율적 시장은 어떤 새로운 정보가 공표되는 즉시 시장가치에 반영되는 시장이다.
4. 준강성 효율적 시장에서는 기본적 분석을 토대로 투자를 한다고 하더라도 정상이윤을 올릴 수 없다.
5. 강성 효율적 시장은 공표된 것이건 공표되지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 시장가치에 반영되어 있는 시장이다.
정답: 4번입니다.
설명:
약성효율적시장은 현재의 시장가치가 과거의 추세를 반영하고 있는 시장입니다.
약성효율적시장에서는 기술적분석(과거)을 통해 초과이윤을 얻기가 어렵습니다.
준강성효율적 시장은 어떤 새로운정보(현재)가 즉시 시장가치에 반영되는 시장이다.
준강성효율적 시장은 기본적 분석을 토대로 투자하여 정상이윤을 얻을 수 있습니다.
준강성효율적 시장은 기본적분석(과거+현재)
약성(과거=초과이윤)-준강성(과거+현재=정상이윤,초과이윤)-강성(과거+현재+미래=모든정보)
다음은 효율적 시장에 대한 설명이다. 옳은 것은 무엇입니까?
1. 약성 효율적 시장에서는 기본적 분석을 통해 결코 초과이익을 얻을 수 없다.
2. 약성 효율적 시장에서 초과이익을 얻었다는 것은 과거의 정보에 의한 것이 아니라 일부 사람이 현재 또는 미래정보를 얻을 수 있기에 가능한 것이다.
3. 준강성 효율적 시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접하게 부합되는 시장이다.
4. 준강성 효율적 시장은 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장이다.
5. 강성 효율적 시장에서 속해있는 시장참여자들은 초과이윤을 얻기 위한 정보비용을 지불하여야 한다.
정답: 2번입니다.
설명:
약성효율적시장에서는 기본적분석(현재)으로 통해 초과이익을 얻을 수 있습니다.
약성효율적시장에서 초과이익을 얻었다는 것은 현재 또는 미래정보를 얻을 수 있기에 가능한 것입니다.
완전경쟁시장의 가정에 가장 근접하게 부합되는 시장은 강성시장입니다.
공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장은 강성시장입니다.
강성효율적 시장에서는 정보비용이 존재하지 않습니다.
다음 할당효율적 시장에 대한 설명이다 옳은 것은 무엇입니까?
1. 할당 효율적 시장은 완전경쟁시장만 될 수 있다.
2. 할당 효율적 시장에서는 정보비용을 고려하지 않는다.
3. 부동산시장이 할당효율적 시장이라면 미래정보를 이용하여 부동산시장에 참여하는 사람은 초과이익을 얻기가 쉬울 것이다.
4. 소수의 투자자가 다른 사람보다 값싸게 정보를 획득할 수 있는 시장은 할당 효율적 시장이 되지 못한다.
5. 강성 효율적 시장은 할당 효율적 시장이 될 수 없다.
정답: 4번입니다.
설명:
불완전경쟁시장도 할당 효율적 시장이 될 수 있습니다.
할당효율적시장은 완정경쟁시장이 될 수 있습니다.
할당효율적 시장은 정보비용과 정보가치가 동일한 시장이므로 정보비용을 고려합니다.
할당효열적 시장에서 초과이익을 얻을 수 가 없습니다.
소수의 투자자가 다른 사람보다 저렴하게 정보를 획득할 수 있는 시장은 할당 효율적 시장이 되지 못합니다.
강성은 효율적 시장이 될 수 있습니다.
다음은 효율적 시장에 대한 설명이다 틀린 것은 무엇입니까?
1. 부동산투기가 성립되는 것은 시장이 불완전하기 때문이라기 보다는 할당효율적이지 못하기 때문이다.
2. 할당 효율적 시장에서는 부동산가격이 과소평가 또는 과대평가 등 왜곡되는 현상이 발생하지 않는다.
3. 부동산시장은 주식시장이나 일반상품시장보다 더 불완전하고 비효율적이지만 할당 효율적 시장이 될 수 도있다.
4. 부동산시장에서 부동산거래 시 정보비용이 수반되는 것은 부동산시장이 그만큼 불완전하다는 것을 의미한다.
5. 정보비용과 정보가치가 동일하지 않은 시장도 할당 효율적 시장이 될 수 있다.
정답:5번입니다.
설명:
투기가 성립되는 것은 할당효율적이지 못하기 때문입니다.
할당 효율적 시장에서는 왜곡현상이 발생하지 않습니다.
부동산시장은 효율적 시장이 될 수 도있습니다.반응형
정보비용이 수반되는 것은 그만큼 부동산 시장이 불완전 하다는 것을 의미합니다.
정보비용과 정보가치가 동일한 시장은 할당 효율적 시장입니다.
정보비용과 정보가치가 동일하지 않은 시장은 초과이윤의 획득이 가능하므로 할당 효율적 시장이 될 수 없습니다.
주택여의 여과과정에 대한 설명이다 틀린 것은 무엇입니까?
1. 주택여과현상이란 주택의 질적 변화와 가구의 이동과의 관계를 침입과 계승/천이의 원리로 설명하는 주택시장이론이며 주택순환현상이라고도 한다.
2. 상향여과현상이란 상위계층의 가구가 이동하여 발생하는 공가를 하위계층의 가구의 사용으로 전환되는 것을 말한다.
3. 주택여과효과가 긍정적으로 작동하면 주거의 질을 개선하는 효과가 발생할 뿐만이 아니라 주택 공급량의 증가에도 기여하게 된다.
4. 상향여과현상은 주로 저급주택이 재개발되어 상위계층의 사용으로 전환되었을 때 나타난다.
5. 공가의 발생은 주택여과과정의 중요한 구성요소 중 하나이다.
정답: 2번입니다.
설명:
하위계층의 가구의 사용으로 전환되는 것은 하향여과현상이라고 합니다.
주택의여과과정이론과 주거분리에 대한 설명이다. 틀린 것은 무엇입니까?
1. 여과과정이 원활하게 작동하면 신규주택에 대한 정부지원으로 모든 소득계층이 이득을 볼 수 있다.
2. 주거분리현상이란 고소득측의 주거지역과 저소득층의 주거지역이 서루 분리되고 있는 현상을 말한다.
3. 상향여과는 저소득층 주거지역에서 주택의 개량을 통한 가치상승분이 주택개량비용보다 작은 경우에 발생한다.
4. 고소득층지역의 경계와 인접한 저소득층 주택은 정의 외부효과로 인해서 상향여과가 나타날 가능성이 있고 저소득층지역과 인접한 고소득층 주택은 부의 외부효과로 인해서 하향여과가 나타날 가능성이 있다.
5. 주거분리현상은 도시전체적인 측면에서뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 일어나기도 한다.
정답: 3번입니다.
설명:
저소득층 주거지역에서 주택의 개량을 통한 가치상승분이 주택의 개량비용보다 큰 경우 상향여과가 발생합니다.
주택의 여과과정이론과 주거분리에 관한 설명이다 가장 틀린 것은 무엇입니까?
1. 민간주택시장에서 불량주택이 발생하는 것은 시장실패 때문이다.
2. 주택여과현상은 주택의 질적 변화와 가구의 이동관계를 설명한다.
3. 주거분리는 도시 내에서 소득계층이 분화되어 거주하는 현상을 말한다.
4. 침입과 천이현상으로 인해 주거입지의 변화를 가져올 수 있다.
5. 고소득층 주거지역과 인접한 저소득층 주택은 할증되어 거래되며 저소득층 주거지역과 인접한 고소득층 주택은 할인되어 거래될 것이다.
정답: 1번입니다.
설명:
불량주택은 자원이 효율적으로 분배되는 과정 속에서 자연스럽게 발생한 것입니다. 따라서 불량주택문제는 소득문제이지 시장실패 때문에 아닙니다. 불량주택은 효율적으로 작동하기 때문입니다.
불량주택이 발생하는 것은 시장실패 떄문이 아닙니다.
리카도의 지대이론을 설명한 것이다 틀린 것은 무엇입니까?
1. 지대발생의 원인은 비옥한 토지의 희소성과 수확체감현상이 있기 때문이다.
2. 토지의 비옥도에 따른 생산성의 차이에서 오는 수확의 차이가 지대로서 지주에게 돌아간다.
3. 어떤 토지의 지대는 그 토지의 생산성과 한계지의 생산성과의 차이에 의해 결정된다.
4. 경작되고 있는 토지 가운데 생산성이 가장 낮은 토지를 한계지라고 하며 한계지에서는 지대가 발생하지 않는다.
5. 농산물가격이 지대를 결정하는 것이므로 지대는 토지생산물 가격의 구성요인이 된다.
정답: 5번입니다.
설명:
농산물가격이 지대를 결정하는 것이므로 지대는 토지생산물 가격의 구성요인이 될 수 없습니다. 즉 지대는 토지생산물의 가격에 의해서 결정된 결과입니다. 그 가격을 결정하는 원인이 될 수 없습니다. 따라서 지대는 생산비가 아니라 경제적 이여가 됩니다. 지대는 토지생산물의 가격의 구성요인이 될 수 없습니다.
지대이론- 리카도1827 : 비옥도가 우수한 땅(우등지) / (열등지)
지대이론- 튀넨1826
지대이론- 마르크스1894
마르크스 절대지대설에 대한 설명이다. 틀린 것은 무엇입니까?
1. 절대지대는 토지소유권을 가지고 있다는 이유로 토지소유자가 요구하는 지대이다.
2. 토지소유권은 사회가 인위적으로 만든 것이기 때문에 절대지대는 제도적으로 만들어진 지대라고 볼 수 있다.
3. 모든 토지이용자는 지주에게 절대지대를 지불해야 하므로 농산물가격이 지대에 영향을 준다고 하였다.
4. 한계지에 대해서는 절대지대는 지불해야 하며 이보다 비옥도가 좋은 토지에 대해서는 토지이용자는 차액지대도 지불하고 절대지도 지불하게 될 것이다.
5. 마르크스에 의하면 한계지를 벗어난 토지를 이용하고자 하는 경우에도 지대는 발생하게 된다.
정답: 3번입니다.
설명:
지대가 가격을 결정합니다.
마르크스는 리카도와 튀넨이 주장한 비옥도와 위치에 의한 차액지대뿐만 아니라 다른 지대가 있다고 하였습니다. 이 지대는 비옥도와는 상관없이 발생하는 지대로서 고유권을 가진 토지소유자의 지대요구에 의해서 발생하는 지대이기 때문에 비옥도에 있어서의 최열등지에서 조차도 발생한다고 하였고 이러한 지대를 절대지대라고 지칭하였습니다. 그러므로 토지를 임대하는 모든 토지이용자는 지주에게 절대지대는 꼭 지불해야 하므로 절대지대는 토지생산물의 가격에 영향을 주는 비용라고 할 수 있습니다.